Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Содержание недвижимости

Содержание жилых помещений и здания в исправном виде осуществляется при выполнении совокупности действий, направленных на поддержание помещения в виде, пригодном к эксплуатации лицами, с которыми был заключен документ о праве собственности.

Основным действием, предпринимаемым управляющими компаниями в отношении МКД – проведение капитального и текущего ремонта, и выполнении профилактических мер, направленных на устранение и предотвращение поломок.

Занимаются этим не поставщики коммунальных услуг, а специально созданный фонд.

Согласно Жилищному кодексу, по статье 154, содержание МКД и жилых помещений включает в себя:

Выполнение работ	В рамках капитального и текущего ремонтов
Проведение контролирующими организациями различных проверок	С целью выявления обстоятельств и нарушений, которые могут ухудшить здоровье или жизнь граждан
Установка общедомового освещения	—
Уборочные работы, санитарные мероприятия	На придомовой и общедомовой территориях
Контроль и обеспечение оптимальной температуры влажности воздуха	Показатель должен соответствовать нормам, установленным в санитарных и законодательных документах
Проверка состояния	Противопожарных систем и обеспечение безопасности проживающих в жилом помещении
Вывоз жидкого и сухого мусора	От организаций и собственников квартир в МКД
Озеленение придомовой территории	Создание хорошего вида

Это основные действия, предпринимаемые Управляющими компаниями.

Дополнительно был введет перечень обязательных работ, которые должны выполняться УК в строгом порядке:

Очистка территорий	От снега и наледи, сбивание сосулек с крыш
Проведение ремонта	Чердаков, водостоков и кровельных покрытий
Укрепление фасадов зданий	В случае необходимости
Удаление пришедших в негодность	Декоративных элементов, кирпичей и облупившейся плитки
Восстановление или установка новых, закрепление старых указателей	С номерами домов и улиц, лестничных клеток – на выходах из лифта
Укрепление лестничных элементов	Перил, лестниц, и козырьков подъездов
Проведение мелкого текущего ремонта	По замене изношенных и поврежденных деталей – стекол, дверей, замков, защитных решеток, пружин
Обработка деревянных элементов антисептиками	Проводится в определенный сезон
Укрепление	Люков, завинчивании крышек, герметизация щелей и укрепление узлов водостока
Покраска	Мусорных баков, декоративных элементов дома, вывоз листьев и сухой травы
Уход	За зелеными насаждениями на территориях перед домом
Проведение сезонных работ	Летом – подметание тротуара, полив цветов и выкос газонов Зимой – уборка наледи и снега на тротуаре
Коммуникации	Подготовка МКД к сезону отопления, контроль за подачей холодной и горячей воды
Устранение различных аварийных ситуаций	Произошедших на придомовой территории
Обслуживание мусоропровода и лифта	—

В договоре услуг детально описывается каждый пункт – что должна делать управляющая компания и каковы ее обязанности.

Управляющая компания и ее клиенты – жильцы многоквартирных домов, имеют возможность установить при заключении договора дополнительные условия, только в том случае, если они не противоречат законодательству Российской Федерации.

Решение может быть принято только на общем собрании. Если обе стороны не имеют возражений – договор подписывается после добавления новых положений.

Управляющие компании время от времени должны наносить визит с целью осмотра помещений и выявления неисправностей.

Фото: роль совета МКД в процессе контроля за деятельностью управляющей организации

По желанию жильцов, сотрудник УП может нанять консьержа для охраны дома, составить смету на текущий ремонт коммуникаций.

Жильцы многоквартирных домов получают квитанции, в которых делаются отметки о списании средств за конкретные услуги.

Закон считается нарушенным в том случае, если была взята плата за невыполненную или не качественно выполненную услугу.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

О±ÃÂÃÂýþ òõÃÂà÷õüõûÃÂýÃÂù ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú, ýð úþÃÂþÃÂþü ÃÂðÃÂÿþûðóðõÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂÃÂþõýøõ, ÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂðýýþõ ýð ñþûÃÂÃÂþõ úþûøÃÂõÃÂÃÂòþ òûðôõûÃÂÃÂõò, ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂàöøûÃÂÃÂþò. ã÷ýðÃÂÃÂ, ÷ð úõü ÷ðúÃÂõÿûõýð ÿÃÂøôþüþòðàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøàüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð üþöýþ ò ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù úþüÿðýøø, úðôðÃÂÃÂÃÂþòþù ÿðûðÃÂõ, üýþóþÃÂÃÂýúÃÂøþýðûÃÂýþü ÃÂõýÃÂÃÂõ øûø âáÃÂ.

ÃÂÃÂûø ÿÃÂøôþüþòðàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøàÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàüÃÂýøÃÂøÿðûÃÂýþù, ÃÂþ öøûÃÂÃÂàüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð üþóÃÂàøÃÂÿþûÃÂ÷þòðÃÂàõõ ò ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòøø àôþóþòþÃÂþü, òúûÃÂÃÂðÃÂÃÂõü ò ÃÂõñàøýÃÂþÃÂüðÃÂøàþ ÿþûýþüþÃÂøÃÂàÃÂÃÂþÃÂþý, ÿþÃÂÃÂôúõ òûðôõýøÃÂ, òþ÷üþöýþÃÂÃÂø ÃÂôðÃÂø ò ðÃÂõýôàø ÃÂ.ô.

Водоём на даче

Миниатюрный фонтанчик не займёт много места

Центром вашего сада может стать искусственный водоем, декорированный натуральными камнями и прибрежной растительностью. Искусственный водоем не только украсит ваш сад, но и позволит создать мягкий микроклимат, привлечет пернатых друзей. Птицы с удовольствием будут прилетать к импровизированному пруду, чтоб напиться во время жаркого летнего дня.

Наиболее легкий вариант – это устройство маленького водоёма из готовых емкостей – баков, ванн. Изделия нужно поместить в яму таким образом, чтобы края на два десятка сантиметров выступали над землей.

Для придания водоему натуральности, обложите его по краям камнями, крупной галькой или гравием

Оптимальная форма для искусственного водоема – овальная, округлая или с неровными очертаниями берегов. Такие миниатюрные пруды естественно впишутся в ландшафтный дизайн участка.

Зеркало воды может быть различного размера

• Миловидны микро водоемы площадью 1м2
• Если ваш дачный участок имеет площадь 600- 700 м2, искусственный водоем должен быть около 5 – 9 м2
• Оптимальная глубина 30 – 40 см
• В таком водоеме просматривается дно, хорошо видны камешки, водные растения, рыбки

Необходимо внимательно следить за тем, чтобы в вашем искусственном водоеме не было просачивания воды.

• Прежде всего, выкапывают котлован, днище должно быть выровнено, сделаны откосы
• На дно кладут увлажненную глину, хорошо её разминают, трамбуют и подсушивают, потом наносят второй слой глины, трамбуют и посыпают крупным речным песком
• На второй слой утрамбованной глины укладывают полиэтиленовую пленку, сверху засыпают слоем песка

Сооружение многоярусного котлована

Размер плёнки должен быть больше, чем котлован, её края должны выступать за пределы искусственного водоема

• Для придания долговечности пленке, её края полностью засыпают грунтом
• После этого днище искусственного водоема устилают слоем рубероида, для того, чтобы во время посадки растений не продырявилась плёнка
• Воду заливают из системы полива, при снижении уровня воды, делают долив из шланга
• Перед наступлением холодов воду из пруда удаляют

Если вы хотите оставить воду, с целью уменьшения давления ледяной глыбы на стены водоема осенью поместите в воду несколько коротких бревен, они сыграют роль амортизаторов.

Если бортики вашего мини бассейна достаточно высокие (50 – 60 см), задекорируйте их гранитом или песчаником, подбейте или .

Перед высадкой растительности возле искусственного водоема подготовьте грунт, он должен быть тяжёлым, с глиной, илом или перегноем. Сама по себе водная гладь выглядит очень привлекательно, но если добавить плавающие растения с красивыми листьями, то водное зеркало будет выглядеть еще красивей.

Используйте сальвинию плавающую, водяной орех, ряску, нимфею, кубышку, рогоз.

Нимфея. В продаже имеются красивейшие тропические формы этого растения различной окраски, формы цветов

Сальвиния плавающая

• Прибрежные растения можно разместить вокруг водоема, а также заглубить в воду на 10-15 сантиметров, они любят тяжёлые илистые грунты
• Рядом с прудом высадите хосту, лилейник, бадан, папоротник, незабудки
• С северной стороны посадите копытень, он быстро растёт и покроет поверхность грунта своими красивыми листовыми пластинами
• При выращивании нимфеи в искусственном водоеме необходимо использовать контейнеры высотой до 20 см. На зимовку растения отправляют в подвал
• Во время зимнего хранения растение не обязательно должно быть погружено в воду, нужно просто следить за тем, чтобы корневище и молодые почки не засыхали. Света во время зимовки им не требуется
• В зависимости от того, какая глубина вашего пруда, подбирайте и высоту растительности. В маленьких водоемах хорошо себя чувствуют кубышки и водяной орех
• В таком уголке приживутся тенелюбивые и влаголюбивые растения, рядышком можно поставить лавочку с видом на зеркало воды

Высаживайте растения в корзины из лозы или в деревянные ящики

В ёмкости засыпьте плодородную почву, добавьте перегной, на дно положите торф, чтобы земля не вымылась из сетки или ящика. После высаживания растений почву утрамбуйте и засыпьте гравием или слоем песка.

Японская камелия в домашних условиях – зимний цветок из Азии: описание, сорта, выращивание и уход, размножение (100+ Фото & Видео) +Отзывы

Освещение и архитектурно-художественная подсветка

Программа улучшения уличного освещения и развития светоцветовой среды города реализуется в столице с 2011 года. За это время в городе было установлено 249 тысяч новых опор наружного освещения. Количество осветительных приборов увеличилось в 1,6 раза и достигло 648 тысяч штук. В 2020 году поставили 23 тысячи опор наружного освещения.

В 2021-м программа улучшения освещения будет продолжена. Планируется установить еще 31,2 тысячи опор освещения во дворах, на детских и спортивных площадках, на территориях школ и детских садов.

Начиная с 2011-го количество зданий и сооружений с архитектурно-художественной подсветкой выросло почти в четыре раза, сегодня их свыше 2,2 тысячи штук. Среди них здания, расположенные на пешеходных маршрутах и основных магистралях города, на набережных Москвы-реки, транспортные эстакады и храмы.

В 2020 году архитектурно-художественной подсветкой оформили 32 городских объекта, включая храм Тихвинской Иконы Божией Матери в Сущеве, мемориальный комплекс «Штыки», здание Российского союза промышленников и предпринимателей.

В 2021 году планируется завершить работы по установке архитектурно-художественной подсветки еще на трех объектах. Это церковь Вознесения Господня в Коломенском, жилой дом 8 на Михневской улице и дом 14 на Тверской улице, в котором в начале XX века был открыт магазин-гастроном «Елисеевский».

Небольшая путаница понятий и нормативная база

После того, как закончилось строительство (или перестройка) жилья, наступает черед окружающего пространства. Число хозяев, стремящихся разбить грядки от забора до калитки, уменьшается с каждым годом. Все чаще землевладельцы стараются совместить практичность и красоту, и поэтому, когда говорят об облагораживании территории около дома, имеют в виду проектирование ландшафта.

Между тем, в законодательстве используется понятие придомовой территории, которое отличается от житейского. Изначально оно относилось к многоквартирным домам; имелась в виду прилегающая к дому зона. В документах отсутствует чёткое определение, но под домовой территорией подразумевается земельный надел, необходимый для обслуживания объекта недвижимости.

Зона придомового участка для многоквартирных и индивидуальных построек определяется по разным правилам, но для частного жилья порядок выглядит упрощённым. В плане участка указывается находящаяся в собственности площадь, в этом случае придомовой территорией считается полоса земли шириной 1,5 м за пределами ограждения.

Земельный кодекс РФИсточник tverbti.ru

Эта земля может быть собственностью владельца, и тогда она вписывается в кадастровый паспорт земельного участка. В противном случае её считают собственностью муниципальных служб. В зависимости от принадлежности разделяются обязанности по уходу и эксплуатации.

Основные правила ландшафтного дизайна придомовых территорий частных домов: фотогалерея реализованных проектов

Основные правила оформления входной зоны

Передний двор – это лицо участка. В первую очередь нужно запланировать место для парковки автомобиля. Площадку лучше заполнить гравием, шлифованным камнем или уложить бетонные плиты, а также следует ограничить зону небольшими бордюрами.

Обязательно от парковочного места должна идти дорожка к дому и остальным зонам отдыха. Её можно отделить при помощи арки с вьющимися растениями, красиво подстриженных кустарников или бордюрных цветов.

Как лучше оформить задний двор

Задний двор лучше оформить как место для отдыха, установив там скамейки или беседку для утреннего чаепития. Постройки, увитые плющом или виноградом, будут защищать в летний зной или от небольшого дождя. Это станет любимым местом для уединённого отдыха или романтического ужина.

В качестве украшения можно использовать клумбы с цветущими растениями. Вертикальное озеленение вдоль забора или на искусственных перголах скроет зону отдыха от посторонних глаз.

1 из 6

Что входит в зону патио

Зона патио – это непременный атрибут приусадебного участка. Главное, определить её цели и стилистику. Например, устроить всё в деревенском дизайне с гамаком, беседкой и скамейками. В качестве оформления зоны отдыха можно предложить следующие варианты:

• зона патио обязательно должна быть дополнена мангалом, ведь ничего нет вкуснее еды, приготовленной на свежем воздухе. В последнее время дизайнеры для оформления зоны отдыха предлагают установить настоящий очаг или восточную печь тандыр;
• мебель следует подбирать исходя из общего стилевого оформления участка. Это могут быть плетёные или складные комплекты, а также изделия из пластика. В последнее время часто используют мебель из ротанга, дерева или кованые предметы.

1 из 6

Статья по теме:

«Моя улица»

Часть дворов приводят в порядок по программе «Моя улица». Так, дворики и скверы на Садовом кольце станут видовыми зонами с индивидуальным оформлением. На 14 таких территориях планируется установить павильоны, уличную мебель и высадить деревья и кустарники.

А двор у школы № 2095 (улица Земляной Вал, дом 44) приспособят для проведения линеек и игр на свежем воздухе. Изюминкой двора на Маросейке (дом 13, строение 3) станет руинированная стена конца XIX века. Здесь также восстановят сад, создадут зоны для отдыха с детьми и для занятий спортом.

Возле дома 3 по Комсомольскому проспекту сделают детскую площадку, а у дома 5/2 установят тренажеры для воркаута. В центре двора появятся удобные дорожки с лавочками, а по краям удобно впишут парковочные карманы для автомобилей.

Предложить благоустроить свою улицу в следующем году москвичи могут, отправив заявку на электронную почту mystreet@mos.ru. Сформированные списки выносятся на голосование в «Активном гражданине». Его участники решают, какими улицами нужно заняться в первую очередь, и выбирают лучшие проекты.

Декоративные элементы в дизайне двора

Придать придомовой территории стилистическую направленность помогут крупные декорации, которые несут с собой динамику и расставляют нужные акценты. Что к ним относится?

1. Фонтаны.

2. Обелиски.

3. Скульптуры.

Скульптуры во дворе частного дома расставят необходимые акценты

Они могут располагаться в цветниках, венчать рокарии и альпинарии, выставляться на открытых площадках и прятаться внутри патио.

Особым расположением пользуются у домовладельцев фигурки сказочных персонажей и животных. Они несут с собой умилительную прелесть и с восторгом воспринимаются детьми.

Фигурки с сказочными героями особенно понравятся детям

Не менее достойным украшением дворовой территории станут бельчатники, скворечники, разнообразные кормушки и прочие элементы заботы о братьях наших меньших, особенно, если сделаны они в виде арт-объектов.

Результаты прошлых лет и планы на этот год ↑

Результаты

В 2008−2010 гг. активные работы по обустройству дворов и зданий финансировались по остаточному принципу. С 2011 года в столице начала реализовываться программа ремонта жилья, подъездов, благоустройства дворов. Как результат – за прошедшие два года был проведен ремонт в каждом седьмом многоквартирном доме. В 2011 году работы по благоустройству были проведены почти во всех столичных дворах (в 20 328 из 21 725 дворов).

Начиная с 2011 года в рамках программы по благоустройству дворов выполняются работы по ремонту покрытия дорожек, ремонту и установке малых архитектурных форм, ремонту и замене ограждений, обустройству межквартальных игровых городков, детских, спортивных площадок, площадок для отдыха и для выгула собак и др. За 2011−2012 годы было создано 11 139 различного назначения.

Большая работа была проведена по созданию во дворах дополнительных парковочных мест: более 565 тысяч машино-мест на 20 тысячах дворовых территориях.

Официальная статистика В 2011–2012 гг. показывает следующие цифры:

Устройство парковок (кол-во) во дворах по округам:

• САО – 66 635,
• СВАО – 85 790,
• ВАО – 140 983,
• ЮВАО – 88 982,
• ЮАО – 55 727,
• ЮЗАО – 35 471,
• ЗАО – 35 579,
• СЗАО – 32 943,
• ЗелАО – 6 477.

Количество дворовых обустроенных территорий по округам:

• САО – 1 825,
• СВАО – 2 712,
• ВАО – 2 921,
• ЮВАО – 2 135,
• ЮАО – 2 523,
• ЮЗАО – 2 537,
• ЗАО – 2 377,
• СЗАО – 743,
• ЗелАО – 239.

В 2011–2012 годах было проведено базовое благоустройство московских дворов, отремонтированы 5 тысяч детских и спортивных площадок. 6 тысяч объектов, включая межквартальные детские городки и комплексы уличных тренажеров, были установлены впервые.

Завершается реализация программы улучшения уличного освещения дворов, детских площадок и пешеходных дорожек.

Конечно, еще не все дворовые территории столицы приобрели достаточно комфортный облик, но этот процесс не стоит на месте. Помимо необходимых доработок, в 2012 г. в Москве были присоединены новые территории, и появился новый округ – ТиНАО, – поэтому работ по благоустройству предстоит еще много.

Планы на 2013 год

За 2011–2012 гг. московские дворы были приведены соответствие с единым стандартом благоустройства. Но стандартное решение не подходит для всех, это – полумера, у жителей свои потребности и типовое решение может их не удовлетворять. Поэтому в 2013 стоит задача максимально учесть потребности горожан. Как мы упоминали выше – в этом году полномочия и ресурсы на обустройство дворовых территорий переданы под контроль местного самоуправления.

Планы благоустройства городских дворов в этом году опубликованы на портале «Наш город». В настоящий момент уже опубликованы планы благоустройства более чем 2,4 тыс. дворовых территорий, с конкретными видами работ и сроками. Например, в СВАО на ул. Санникова, д.3 в течение лета должны заменить контейнерные площадки, отремонтировать асфальтово-бетонное покрытие, установить бордюрные камни и оборудовать детскую площадку.

Так, в этом году в 640 дворах Центрального округа появится новое освещение. Наружным освещением будет оборудовано 5,8 тысяч дворов. Часть объектов отремонтируют, часть – озеленят. В текущем году планируется благоустроить более 190 дворов в центре города. А на отрезке вдоль пешеходной зоны «Столешников переулок–улица Рождественка» до конца августа 2013 года будет благоустроено 68 дворов. В начале июня и.о. заммэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков уточнил, что на пешеходной зоне будет отремонтировано около 50 фасадов, из которых ремонт 30 будет осуществлён за счёт средств города, а 20 — на деньги частных инвесторов. Во дворах будут покрашены гаражи, приведены в порядок кабельные линии. По просьбе жителей на въездах во дворы, прилегающие к пешеходным зонам, будут установлены ворота.

Московские власти планируют отремонтировать и благоустроить 189 дворовых территорий на юго-востоке столицы. А на западе города до конца лета обещали установить 122 фонтана во дворах всех районов. В начале июля пресс-служба префектуры округа сообщила, что за июнь этого года было уже установлено 55 оригинальных композиций. Остальное – впереди, т.к. управы районов разрабатывают дизайн будущих фонтанов, после согласования с жителями выбирается место и только затем подрядчики приступают к установке.

Новый порядок принятия решений

Районным советам депутатов переданы полномочия утверждать адресные перечни благоустройства дворовых территорий. На основании обращений жителей депутатами муниципальных образований районов формируется перечень дворовых территорий и многоквартирных домов, требующих каких-либо работ.

Примеры оформления участков

Красивый двор в частном доме гораздо проще обустроить, посмотрев примеры уже готовых проектов. Предоставляем вам несколько интересных вариантов для просмотра, возможно, вы сможете почерпнуть для себя что-нибудь полезное и применить во дворе.

Пример 1

Пример 2

Пример 3

Пример 4

Не бойтесь экспериментов, придумывайте неординарные решения, не ленитесь

Очень важно не забросить со временем красоту, которая будет достигнута благодаря вашему старанию. Со временем вы поймете, какие места стоит доработать

Внесение изменений всегда возможно, так что не думайте о планировке, как о глобальной и трудной проблеме, иначе можно не начать проведение работ. Многие, отталкиваясь от необходимости, начинают обустраивать дворик маленькими шагами. Для начала стоит вырвать сорняки, сделать почву плодороднее, потом создать дорожки, придумать место для отдыха, поставить беседку. Через некоторое время участок узнать будет сложно.

Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?

Согласно жилищному кодексу РФ в ее состав могут входить следующие объекты инфраструктуры:

1. земельный участок, на котором возведен дом;
2. зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
3. детские и спортивные площадки;
4. места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
5. оборудованные места для сушки белья;
6. электрические подстанции и трансформаторы;
7. индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.

Все означенные выше объекты должны находиться внутри территории придомовой зоны.

Как принято проводить озеленение?

К разрешенным видам деятельности по озеленению придомовых территорий относятся:

• устроение цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
• изготовление железных ограждений для зеленой зоны;
• обустройство балконов ящиками с цветами (при этом они должны соответствовать проекту дома;
• установка дополнительных креплений возможна лишь с разрешения).

При проведения озеленения запрещаются:

1. посадка;
2. пересадка;
3. спиливание и кронирование многолетних деревьев, а также сухостоя.

ВАЖНО. Подобные работы должны выполняться соответствующими службами, либо самими жильцами, но после получения необходимых разрешений в органах местного самоуправления.. Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей

Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.

Каковы особенности благоустройства?

Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы (о санитарном содержании придомовой территории многоквартирного дома, читайте тут, а о том, кто отвечает за уборку, рассказано здесь). При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.

Ограждения на придомовой территории допускается возводить следующих видов:

• зеленая изгородь высотой до полутора метров;
• декоративные ограды из железа, камня или дерева;
• а также установка шлагбаумов для частичного ограничения проезда.

Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок, мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ.

СПРАВКА. Возведение сплошных заборов вокруг придомовой территории не допускается.

Одним из пунктов благоустройства является освещение, о котором можно прочитать тут.

Сколько составляет ширина проезда?

Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.

Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.

В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.

Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются.

Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.

Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.

Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.

Как стать участником программы↑

Для того чтобы стать участников программы «Формирование комфортной городской среды» необходимо выполнение определенных условий. Во-первых, участие возможно только для жильцов многоквартирных домов. Во-вторых, участвовать в программе могут только населенные пункты с численностью не менее 1000 человек. В-третьих, для участия конкретной заявки необходимо, чтобы было подписано коллективное заявление жильцов двора. Согласие на благоустройство по программе «Формирование комфортной городской среды» подразумевает, что жильцы готовы софинансировать расходы по обустройству территории и в дальнейшем обеспечивать ее содержание. 

Проект благоустройства дворовых территорий должна предложить местная администрация, а жильцы выбрать конкретное её направление. Чтобы попасть в государственную программу необходимо:  

Ознакомиться с планами по благоустройству на желаемый период. Это можно сделать на официальном сайте «городская среда» — http://gorodsreda.ru/.  Заявки формируются в текущем году на последующий. То есть, для того чтобы работы были выполнены в 2020 году необходимо подать заявку до конца 2019 года.
Обратиться в местную администрацию, с заявлением о вступлении в программу или жалобой на непорядок во дворе. Обычно, в ответ на обращение, приходит официальное письмо с предложением принять участие в федеральной программе.
Организовать собрание жителей тех домов, к которым относится конкретная территория. Путем голосования граждане решают участвовать в программе или нет. В случае положительного решения необходимо выбрать группу людей, которые смогут заниматься организационной и «бумажной» работой. Вмместе жильцы должны определиться с размером финансирования.
Инициативная группа составляет эскизный план будущего места отдыха

При этом важно по возможности учитывать все пожелания жильцов, высказанные на первом собрании. В эскизном проекте необходимо схематично обрисовать новый двор, с уже имеющимися объектами и новыми, планируемыми к постройке

Чаще всего за составлением эскиза жители обращаются в специализированные компании. Хорошо, если жильцы выберут ответственного гражданина, который согласится заниматься работами по согласованию проекта.
По мере того как готовится эскизный план, жильцы-активисты собирают полный пакет документов для отправки его в администрацию. Кроме схемы, в него входит: инвентарный паспорт двора, сведения о собираемости коммунальных услуг, сметный расчет, протокол заседания собрания жителей.
В случае, если проект утвержден комиссией, то следующим этапом выбирают компанию, которая выполнит работы. Конкурс по выбору подрядчика обычно проводит управляющая компания. Чаще всего выбирают фирму с наименьшей суммой за работу.
Во время проведения работ жителям рекомендуется контролировать их качество. В случае обнаружения недочетов важно указать их в акте сдачи-приемки выполненных работ.

Заявки на участие рассматривает департамент по строительству конкретного региона. На этом этапе проверяется комплектность пакета документов и правильность оформления. После этого заявки, прошедшие отбор, отправляют на конкурс общественной комиссии по району. Оценка производится по 100-балльной шкале. Критерии оценки, следующие: процент софинансирования граждан, количество объектов (чем больше, тем лучше), отсутствие или наличие долгов по оплате услуг.

Как правило, на работы по обустройству требуется не более одного месяца. В дальнейшем жителям нужно поддерживать новый двор в порядке. Напомним, что дворы, отремонтированные по федеральной программе после 2022 года, будут переданы на баланс жильцов. Обслуживать общественные территории можно своими силами или заключить договор со специализированной компанией.

Варианты разделения зон

Правильное зонирование приусадебной территории позволяет решить много функциональных задач, а также создать уютную атмосферу.

Существует несколько основных зон, которые стоит друг от друга зрительно разграничить:

• Входная или парадная;
• Зона парковки;
• Хозяйственная;
• Зона огорода;
• Садово-плодовая;
• Для активного и тихого отдыха;
• Для детских игр.

Иногда грамотное расположение самого дома на участке решает часть задачи. В таком случае, например, задний двор, который скрыт от глаз, может быть отведен под хозяйственную и огородную зону. Если это невозможно, то существует не менее кардинальный способ отгородиться – возвести заборы.

Широкая беседка с одной глухой стеной может стать альтернативной возможностью спрятать хозяйственно-бытовые помещения. Живая изгородь из густо посаженных кустарников или хвои может стать не только красивым декоративным элементом, но и способом зонирования. Создание подиумов и открытых террас для пергол и соляриев, а также мест отдыха тоже можно отнести к способам разделения территории на зоны.

Рельеф может помочь решить проблему с зонированием. Возведение подпорных стенок на разноуровневом участке и отделка их, например, камнем, выглядит очень стильно и по-южному.

Еще на этапе планирования участка постарайтесь создать проект, в котором зона отдыха находится на максимальном удалении от парковки, тогда вашему покою не сможет помешать звук работающего двигателя и выхлопные газы.

Поздним вечером правильное освещение скроет от глаз хозяйственную и огородную зону, выдвинув на передний план тишину, гармонию и обстановку релакса зоны отдыха.

Ландшафтный дизайн

На первой стадии лучше всего понять, какие у вашей местности есть особенности:

• Если участок ровный, то в таком случае можете планировать самые смелые идеи. На территории можно разместить все что угодно: фонтан, беседки, парки, качели, клумбы, цветники. Неплохим и не хлопотным вариантом будет засеять газоном часть и организовать там мангальную зону;
• Второй момент – это площадь. Если участок не очень большой, то необходимо сделать более доскональный проект, чтобы функционально и разумно разместить на нем все необходимое;
• Бюджет. Изучите стоимость материалов, потом продумайте, какие элементы декора будут и другие важные нюансы.

Озеленение двора частного дома делается без жестких ограничений. На вопрос, что посадить на участке, нельзя ответить однозначно, так как выбор огромен

Важно для начала определить территориально, где будут находиться деревья, цветы и клумбы, а потом подобрать растения в зависимости ландшафта.  Рекомендуется отталкиваться от вашего личного времени, которое вы готовы тратить на ухаживание за растениями и дизайн в целом

Дорожки и ступеньки

Садовые дорожки – обязательный атрибут благоустройства участка, ведь с их помощью можно не только безопасно передвигаться, но и зонировать пространство, используя тропинки как элемент декора ландшафта. Для укладки дорожек можно использовать:

• Камень.
• Мелкий гравий.
• Кирпич.
• Бетонные плиты.
• Тротуарную плитку.
• Гальку.

Не менее привлекательными будут комбинированные дорожки, выполненные из нескольких материалов. Также во время кладки плитки можно оставить грунтовые зазоры, засыпав их песком и гранулами цветного стекла. Альтернативное решение – засаживание «карманов» низкорослыми цветами, например, чабрец или скальная гвоздика.