Планировки квартир хрущевок. поэтажные планы

Почему серия 511 стала несносимой?

И в первую реновацию, проводимую еще Юрием Лужковым, и в нынешнюю вопросы о разрушении решаются с учетом многих факторов:

Месторасположение домов. Пятиэтажки серии 1 511, фото можно видеть ниже, можно встретить и в Солнцево, и в Кунцево, Измайлово, Перово. Стоят дома в Южном Тушино и в Черемушках. Даже на Мосфильмовской улице можно видеть неказистые дома, выстроенные полвека назад. В предыдущие десятилетия в первую очередь освобождались наиболее престижные районы, пригодные под элитную застройку. Предполагалось, что «хрущевки» портят облик центральных районов, и от них необходимо избавиться.

Один из спальных районов Москвы

Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажек 511 серии первоначально не планировался из-за прочных наружных стен толщиной до полуметра. Немногие современные новостройки могут «похвастаться» таким качеством кладки. При Лужкове дома серий 511, 447 и иных попадали под снос только в том случае, если специальная комиссия признавала, что здание непригодно к дальнейшей эксплуатации, а ремонт будет стоить дороже строительства нового.

Хрущевки серии 1-510 и 1-511

Не смотря на то, что в домах нет ни мусоропроводов, ни лифтов, качество непосредственно стен и перекрытий таково, что в первую реновацию эта серия практически не рассматривалась. Как будет решаться вопрос в новом столетии?

Экономия в экономике

Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.

Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.

И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.

Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).

30-метровая лестница на шасси ЗиС-6

Высота этажа в квартире

Высота этажа проще говоря — это расстояние от уровня пола до пола этажом выше. Как уже было сказано выше, принято при расчёте высоты здания брать величину 3 метра. В реальности такая величина была только в сталинских пятиэтажках. Потолки в «хрущёвках» обычно составляли 2,45 — 2,64 м.

Высота потолка в панельной 5-этажке — 2,60 метра

Ранее норматив рассчитывался из объёма воздуха в помещении, поэтому в года правления Сталина потолки были самые высокие и составляли 3,2 метра. За это квартиры того времени ценятся и в нынешнее время. И именно во времена его правления начали переходить на строительство 5-этажных зданий взамен 4-этажных.

Во времена Хрущёва пошли серии типовых 5-этажек, но на первом месте уже была экономия. Ценилось неудобство, а количество сданных в эксплуатацию квадратных метров. Экономя на межэтажном расстоянии, можно построить гораздо больше жилья. Стандартизированное жильё позволяло быстро возводить целые микрорайоны.

С приходом к власти Брежнева строительство типовых панельных домов продолжилось, но уже более комфортных. Хотя расстояние до потолков в панельных домах осталась на уровне 250 см. Однако всё больше появлялось проектов с величиной 270 см. В кирпичных 5-этажках потолки были гораздо выше и составляли 2,8 см.

Сейчас стандарта на расстояние до потолка нет, но есть нормы СНиП, по которым помещение считается жилым при высоте потолков 2,5 и более метра. Исходя из этих значений средняя высота потолка в квартире получается 2,8 м.

К этому значению прибавляем толщину межэтажного перекрытия 16-22 см. Итого получим средний размер этажа около 3 метров.

Типовое и индивидуальное строительство

Высота пятиэтажки сначала определялась планировщиками с учетом необходимого объема воздуха на каждого проживающего, поэтому в первых домах высотой в 5 этажей потолки были предусмотрены более высокие.

Типовая серия 1-527-3

С легкостью ответить, какая высота 5-этажного дома, можно было в эпоху массового строительства, когда проекты домов получали свои номера и были рассчитаны на строительные детали, изготавливавшиеся на бетонных заводах согласно ГОСТу. Высота панельных и кирпичных хрущевок, построенных согласно имевшемуся проекту, легко вычисляется по параметрам, опубликованным на сегодняшний день во Всемирной информационной сети.

В советское время для этого достаточно было сделать запрос в архитектурное городское бюро, где имелась подробная информация о каждом городском строении, его высоте, ширине, номере проекта и количестве квартир, в нем предусмотренном.

Обычный 5-этажный дом

В то время существовали следующие типы пятиэтажных зданий:

• «сталинки»;
• хрущевки;
• брежневки.

Особенности проектирования

Различия в проектировании имели не только кирпичные и панельные здания. Каждое 5-этажное панельное строение, возведенное по типовому плану, чем-то отличалось от другого, с виду примерно такого же, но ставшего результатом другого разработанного проекта.

Эскиз 5-этажного жилого здания

Необходимость в экономии не смущала граждан, довольных уже тем, что государство предоставляло им новую бесплатную квартиру, а также давало возможность отдельного проживания и разъезда с не всегда хорошими соседями. Людей устраивали и невысокие потолки, и маленькие лестничные клетки, и крохотные кухни, потому что все это было своим, ни с кем не делимым.

В советскую эпоху типовое строительство осуществлялось на перманентной основе, а строительные материалы соответствовали государственным стандартам. Но даже в то время, не зная особенностей проекта, можно было лишь приблизительно ответить на вопрос о высоте пятиэтажного дома в метрах.

Серия 1-527-2

На сегодняшний день, при отсутствии стандартизации и с внедрением новых технологий строительства, вычисления представляют еще большую трудность. Высота пяти этажей ничем не лимитирована, монолитный бетон позволяет делать потолки хоть в четыре метра, а на государственные стандарты в поселках с элитными коттеджами и таунхаусами сейчас обращают так же мало внимания, как и на типовые размеры бетонных панелей, ранее производившихся на специальных заводах согласно ГОСТу.

Электропроводка в старых домах. Типовые схемы электропроводки в квартире

Здравствуйте, уважаемые читатели и гости сайта «Заметки электрика».

В предыдущей статье я рассказывал Вам про подготовку к замене электропроводки в квартире. Вот ссылочка на  эту статью . Итак, приступим к дальнейшему изучению материала.

Но прежде, чем начать изучение новых схем, нужно хорошо познакомиться с существующими типовыми схемами и проектами.

Я еще раз повторю Вам, что для замены электропроводки в квартире необходимо разработать проект, и по-другому быть не может. Потому как возникает много немаловажных вопросов, которым необходимо уделить достаточного внимания:

• расчет мощности устанавливаемого оборудования
• выбор сечения проводов и кабелей
• выбор аппаратов защиты (автоматы, УЗО, дифавтоматы)
• выбор счетчика электрической энергии
• место установки квартирного щитка
• место установки розеток и выключателей
• др.

Вот несколько примеров для наглядности: проект электроснабжения офиса и проект схемы электропроводки магазина «Промтовары» .

В старых домах и квартирах существует несколько типовых схем.

1. Схема старой электропроводки в квартире с электрическими плитами

В этой схеме защитный проводник PE применяется только для электрической плиты. Для групповых линий он не используется.

Чаще всего питание электроплиты осуществляется трехжильным алюминиевым проводом сечением 4 кв. мм, например, АППВ (2х4), а питание  групповых линий — двухжильным алюминиевым проводом сечением 2,5 кв. мм, например, АППВ (2х2,5).

Читайте статью о том, как  подключить электроплиту по современным нормам и требованиям.

2. Схема старой электропроводки в квартире с газовыми плитами

В квартирах с газовыми плитами защитный проводник PE вообще отсутствовал, а вводной кабель и групповые линии выполнялись двухжильным алюминиевым проводом сечением 2,5 кв. мм, например, все тем же АППВ (2х2,5).

Рекомендую почитать Вам следующие статьи:

• схема этажного щита
• аварийное состояние подъездного щита (разбираем причины)

Недостатки старой электропроводки

В наших квартирах, построенных еще лет 20-40 назад, нормы и требования к электропроводке были другие, поэтому электропроводка выполнялась по старым требованиям:

• алюминиевыми проводами, рассчитанная не небольшие электрические мощности и нагрузки
• с системой заземления TN-C , т.е. отсутствие защитного проводника РЕ
• отсутствие защиты от поражения человека электрическим током ( дифференциальные автоматы , УЗО )

Эксплуатация старой электропроводки ОЧЕНЬ опасна для жизни человека. Не редки пожары из за коротких замыканий .

Если это Вам не безразлично на свою безопасность, то необходимо периодически проверять качество своей электропроводки. Вам в этом поможет любая электротехническая лаборатория  (ЭТЛ) по месту Вашего проживания. У нее для этого имеется ряд специальных приборов. Также необходимо в обязательном порядке переходить на систему заземления TN-C-S. Об этом читайте здесь .

Приведу наглядный пример: Вы  купили себе в квартиру ванну джакузи, стиральную машину или посудомоечную машину. Прочитали паспорт и инструкцию по эксплуатации, в которой говорится, что питание ванны должно осуществляться от сети 380/220 (В) с системой заземления TN-C-S (3-х проводная сеть — фаза, ноль и земля) и в линии обязательно должно быть установлено устройство защитного отключения (УЗО) или дифавтомат.

Цокольный этаж и крыша

С цокольного этажа начинаются практически все многоэтажки. Это полуподвал, в котором подведены коммуникации дома: вода, газ, канализация. Часть цокольного этажа возвышается над уровнем земли и является составляющей общей высоты 5-этажного дома. Как видно из фотографии ниже возвышение не ниже 1,5 метров, а это значительно. Но чаще всё-таки он выглядывает около 100 см.

Цокольный этаж пятиэтажки

Этот этаж является составляющим фундамента и на нём держится весь дом. А весит 5 этажный дом с одним подъездом по приблизительным подсчётам 8-9 тыс. тонн. Но обычно строились дома с 2-4 подъездами. Итого, вместе с жилыми этажами получится: 5*3+1,5=16,5 м.

Крыша тоже вносит свой вклад в высоту и в зависимости от проекта может быть многоскатной или плоской. В случае с двухскатной крышей прибавка могла составлять до 5 метров. В этом случае общий размер будет уже 21,5 метр.

Многоскатная крыша 5-этажки

Если же крыша не имеет скатов, то к этим значениям добавится только размер парапетов. Это ограждающая конструкция с высотой до 100 см. Итого мы получаем 17,5 м. Что тоже больше первоначального расчёта в 15 м.

Парапет на крыше

Однако если брать типовые панельные дома в 5 этажей с потолком 2,5 метра (этаж 2,7 м), цоколем 1 метр и парапетом 0,5, то получим: 1+2,7*5+0,5=15. Но чаще всё-таки не так и многое зависело от типового проекта, по которому возводился дом.

Дом на улице Мишина «реновировали», остальные ждут своего часа

— Иначе дело обстоит с домами несносимых серий. С пилотным проектом по таким домам можно ознакомиться на улице Мишина (Северный административный округ). Этот пример показывает, что одним из способов улучшения условий проживания может стать реконструкция с надстройкой. Особенность проекта в том, что он реализуется за счет средств жителей, без отселения.

Дом на улице Мишина четырехэтажный, построен в 1956 году. Здание имело следующие характеристики: кирпичные стены, железобетонные перекрытия, скатную кровлю с наружным водостоком. Основные несущие конструкции строения находились в удовлетворительном состоянии и могли прослужить еще достаточно долгий срок. Однако сам дом по многим своим показателям не соответствовал современным требованиям: сопротивление теплопередаче наружных стен не отвечало современным требованиям энергоэффективности, инженерные системы и оборудование были сильно изношены, отсутствовали лифты и другие современные блага.

Правда, здесь нужно понимать, что не все дома могут быть надстроены. Существует ряд ограничений. Во-первых, дом должен быть соответствующей («несносимой») серии и обладать необходимыми характеристиками. Полный перечень серий домов, которые можно реконструировать, приведен в «Методических рекомендациях» на сайте Департамента градостроительной политики города Москвы.

Кроме того, здание не должно находиться в особых охранных зонах или близко к улично-дорожной сети. И, пожалуй, самое главное условие для начала реконструкции — согласие большинства (2/3 голосов) собственников жилья. Такое решение должно быть принято голосованием на общем собрании собственников.

Как определить высоту дома

Многочисленные ответы некомпетентных порталов продолжают удерживать большинство населения в расхожем заблуждении по поводу стандартной высоты пятиэтажного дома, озвучивая цифру в 14–15 м.

Однако точную цифру таким образом определить невозможно. Если речь идет о покупке квартиры и дом не внушает доверия, проще сходить в Городское управление по архитектуре и узнать номер проекта, по которому возводилось здание.

Под копирку

Во времена государственной стандартизации и массовой постройки жилых домов у каждого проекта был номер и строгие параметры для возведения здания, подкрепленные и типовыми размерами деталей. Если не вдаваться в особые подробности и спрашивать из простого интереса, то разница по вертикали между пятиэтажками вышеуказанных периодов может достигать 10 метров, и при этом усредненные размеры зданий составляют от 14 до 24 м по высоте.

Характеристики кирпичных, крупноблочных и панельных «хрущёвок»

«Хрущёвки» строились по типовым проектам в стиле функционализма. Ничего лишнего. Они были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. В итоге, наиболее известными оказались панельные хрущёвки. Потому, что они быстро строились из заранее заготовленных железобетонных панелей.

Скорость возведения «хрущёвок» была очень высокой, поэтому из-за этого нередко страдало качество домов. К тому же эти дома имели низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.

Обычно высота  большинства «хрущёвок» была — 4 или 5 этажей. Потому, что высота пятиэтажного дома, это максимальная высота, где по строительным нормам не требуется лифт. В итоге, формат в  5 этажей вытеснил 4-х этажки из-за возможности строить больше квартир.

«Хрущёвки» могли иметь —  2 или 3 этажа. Такие чаще  встречались в сельской местности или в небольших городах. В некоторых сериях «хрущёвок» даже имелся мусоропровод. Конечно же, высота дома напрямую зависела от высоты потолка.

Крупноблочная «хрущёвка».

Как устроена проводка в хрущевке. Электропроводка в хрущевке

Зачем вообще нужно менять проводку в хрущевке, тем более, если она нормально функционирует? Для ответа на этот вопрос, вспомните время, когда строились эти самые хрущевки. Последние дома воздвигались в далеком 1985 году, то есть практически 30 лет назад. Электропроводка в этих домах устанавливалась тогда же. В те времена все, что ни делалось, то делалось, как говорится, на века.

Сеть также была установлена с приличным зазором, в доказательство этому является тот факт, что большая часть электропроводки в хрущевках до сих пор не менялась, но тем не менее до сих пор функционирует.

Строителям и инженерам прошлого за создание подобных проектов надо отдать должное. Но как ни крути, с момента последних работ попрошло от 30 до 60 лет (хрущевки строились в период с 50-х по 80-е года прошлого столетия), за это время чудо советской инженерии – электропроводка в хрущевках все же значительно поизносилась. Не стоит забывать, что на момент монтажа советские инженеры никак не могли предугадать появления мощных стиральных машин, кондиционеров, компьютеров и т.д. Проводка в те времена рассчитывалась на стандартный набор потребителей того времени, а именно свет, радио, возможно, телевизор и дверной звонок. Количество электроприборов, в то время, в среднестатистической квартире, можно было пересчитать на пальцах одной руки.

Отдельно нужно сказать о способах защиты. Счетчики и керамические пробки того

времени, в которых использовались одноразовые жучки, уже давно канули в Лету, но тем не менее во многих квартирах все еще установлены все те же счетчики, правда более поздних конструкций с теми же керамическими пробками, но уже без одноразовых предохранителей. Такие электроприборы уже давно неэффективны и несопоставимы с нынешними реалиями, а потому менять их нужно незамедлительно.

Эксплуатация той советской электропроводки несет в себе вполне реальную угрозу. Прикиньте ее возраст и добавьте к нему увеличившиеся количество электропотребителей, на выходе получите вполне реальную угрозу не только сбоя работы сети, но и короткого замыкания, что может привести к пожару.

План электропроводки

Итак, мы уже точно определились, что менять поводку в хрущевке – это не просто один из этапов ремонта квартиры, а принципиальная жизненно важная необходимость.

Если у вас нормальный ремонт и вы не собирались нечего менять, то пора бы задуматься. В случае возникновения пожара из-за неисправности электрической сети убытки могут быть гораздо больше, чем от незапланированного ремонта. Если вы ремонт уже планируете или уже начали подготовительные работы, но в ваши планы не входил электромонтаж – вам будет гораздо легче, ведь проводка делается на завершающих стадиях ремонтных работ.

На самом деле электропроводка, при всей своей важности не такая уж и сложная задача, чем может показаться на первый взгляд

Пример проекта электропроводки квартиры

Для начала составьте подробный план вашей квартиры, учитывая масштаб (подробнее об этом написано в нашей предыдущей статье:). В плане, помимо точных размеров комнат, укажите точное месторасположение окон и дверей. После составления чертежа сделайте с десяток копий. Копии делать обязательно, при дальнейших этапах планирования электропроводки они вам пригодятся.

Теперь возьмите один из планов и постарайтесь отметить на нем расположение мебели.

Если вы еще точно не определились или планируете в будущем сделать перестановку, сделайте несколько эскизов с возможным расположением мебели в квартете (на этом этапе вам уже пригодятся заранее сделанные копии плана квартиры). Не ленитесь подключать родственников, которые будут приживать с вами в квартире, даже детей

Поврете, мозговым штурмом всего вашего семейства вы сможете предугадать возможное наибольшее количество вариантов, а это очень важно и мнение даже самых маленьких членов семейства (ясное дело, что ребенку пяти лет такие вопросы можно не задавать, но десяти — вполне возможно), может быть весьма разумно. Делается это для того, чтобы определить месторасположение будущих электроточек – выключателей, розеток

Суть заключается в том, чтобы их месторасположение не конфликтовало с расположением мебели в квартире, даже если вы затеете перестановку. Пусть какая-то розетка окажется за шкафом, но если вы вздумаете передвинуть мебель, она как раз пригодится для компьютерного стола или гладильной доски.

Хрущевки. Описание и типовые планировки Сбт, Янв 22. 2011

4- и 5-этажные дома первого поколения массовой застройки с малогабаритными квартирами, в которых небольшие помещения ипроходные общие комнаты. Высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали…

«Хрущёвки» (а также негативное «хрущобы», от «трущобы») — панельные или кирпичные четырех-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1958 по 1985 год. Строительство явилось дополнительным мощным толчком к урбанизации страны, и улучшению качества жизни населения — отдельные квартиры получили многие тысячи семей. Действует СНиП 1958 года.

4- и 5-этажные дома первого поколения массовой застройки с малогабаритными квартирами, в которых небольшие помещения ипроходные общие комнаты. Высота потолков 2,48 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали.

«Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению, представляя угрозу для жителей. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). В Москве и Санкт-Петербурге (Ленинграде) действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В Минске при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

типовые характеристики квартир
общая площадь: 1-комнатная — 31-33 кв.м. 2-комнатная — 30-46 кв.м. 3-комнатная — 55-58 кв.м.	помещения: гостиная: от 14 кв.м спальня: от 8 кв.м детская: от 6 кв.м кухня: от 4,5 кв.м
СЕРИЯ 1-464
5-этажные панельные дома	1960-1967 г.г.
на площадке 4 квартиры	общая характеристика квартир
площадь кухни: 5,8 кв.мсанитарный узел: совмещенныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

СЕРИЯ 1-335
5-этажные панельные дома	1963-1967 г.г.
на площадке 4 квартиры	общая характеристика квартир
площадь кухни: 6,2 кв.мсанитарный узел: совмещенныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

СЕРИЯ 1-434
4-, 5-этажные кирпичные дома	1958-1964 г.г.
на площадке 4 квартиры	общая характеристика квартир
площадь кухни: 5,8 кв.мсанитарный узел: совмещенныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые

1-комнатные (1958 г.)
1-комнатные (1959 г.)
1-комнатные (1960 г.)
1-комнатные (1961 г.)
1-комнатные (1964 г.)
2-комнатные (1958 г.)
2-комнатные (1959 г.)
2-комнатные (1960 г.)
2-комнатные (1961 г.)
2-комнатные (1964 г.)
3-комнатные (1958 г.)
3-комнатные (1959 г.)
3-комнатные (1960 г.)
3-комнатные (1961 г.)
3-комнатные (1964 г.)

СЕРИЯ 1-434C
4-, 5-этажные блочные дома	1958-1964 г.г.
на площадке 4 квартиры	общая характеристика квартир
площадь кухни: 5,9 кв.мсанитарный узел: совмещенныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: балконы, встроенные шкафы, кладовые

1-комнатные (1959 г.)
1-комнатные (1960 г.)
1-комнатные (1964 г.)
2-комнатные (1959 г.)
2-комнатные (1960 г.)
2-комнатные (1964 г.)
3-комнатные (1959 г.)
3-комнатные (1960-1964 г.г.)

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости «АС ГРУП» г.Киев
Агентство недвижимости «Мегаград»
Информационный портал о недвижимостиСайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»On-line каталог типовых квартир

Добавил Ассистанс Хэлс
в категории Глоссарий, Документы и приложения, Новости, Полезная информация

Высота этажа в квартире

Высота этажа проще говоря — это расстояние от уровня пола до пола этажом выше. Как уже было сказано выше, принято при расчёте высоты здания брать величину 3 метра. В реальности такая величина была только в сталинских пятиэтажках. Потолки в «хрущёвках» обычно составляли 2,45 — 2,64 м.

Высота потолка в панельной 5-этажке

Ранее норматив рассчитывался из объёма воздуха в помещении, поэтому в года правления Сталина потолки были самые высокие и составляли 3,2 метра. За это квартиры того времени ценятся и в нынешнее время. И именно во времена его правления начали переходить на строительство 5-этажных зданий взамен 4-этажных.

Во времена Хрущёва пошли серии типовых 5-этажек, но на первом месте уже была экономия. Ценилось неудобство, а количество сданных в эксплуатацию квадратных метров. Экономя на межэтажном расстоянии, можно построить гораздо больше жилья. Стандартизированное жильё позволяло быстро возводить целые микрорайоны.

С приходом к власти Брежнева строительство типовых панельных домов продолжилось, но уже более комфортных. Хотя расстояние до потолков в панельных домах осталась на уровне 250 см. Однако всё больше появлялось проектов с величиной 270 см. В кирпичных 5-этажках потолки были гораздо выше и составляли 2,8 см.

Сейчас стандарта на расстояние до потолка нет, но есть нормы СНиП, по которым помещение считается жилым при высоте потолков 2,5 и более метра. Исходя из этих значений средняя высота потолка в квартире получается 2,8 м.

К этому значению прибавляем толщину межэтажного перекрытия 16–22 см. Итого получим средний размер этажа около 3 метров.

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
• Потолки отличаются высотой 2,48 — 2,50 метров.
• Совмещенные санузлы.
• Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.

Схемы планировки хрущевки

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

На фото проект хрущевки 447-ой серии.

Серия I-447С-25

Типовой проект I-447С-26

Дом серии 1-447С-42

Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).

В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.

Типовой жилой дом серии I-447С-54

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Высокий эксплуатационный срок до 100 лет.	Совмещенная ванная и туалет.
Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку.	Малогабаритное кухонное и тесное коридорное пространство.
Толстые стены из кирпича обладают высокой тепло и шумоизоляцией.	Маленькие лестничные клетки.
Благодаря многоскатной крыше со светлым шифером, последние этажи не перегреваются.	Возможность одностороннего расположения окон.
Имеются вместительные кладовые.	Дефицит трехкомнатных квартир.

Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи. 

Снос состоится или нет?

По заверениям московских властей реновация XXI века будет существенно отличаться от предшествующей. Если ранее решение принималось на уровне правительства, а жителей ставили перед фактом, теперь по сообщениям представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:

— новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек. Если площадок под строительство нет, речь о переселении за МКАД или спальные районы, идти не может. На этом основании из реновации уже исключено практически 40 районов в центре города;

Снос пятиэтажек

— решение должно быть принято большинством жителей не только дома, но и района. Если большая часть пожелает остаться на прежнем месте, то и дома останутся так же. Тип здания при этом в расчет не берется;

— речь не идет о точечной застройке и без того тесных дворов и небольших клочков свободной земли. Жители могут не опасаться, что здания будут стоять по принципу «окна в окна». В первую очередь планируется освоение многочисленных промзон, оставшихся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.