Выбираем вариант перепланировки 2 комнатной хрущевки

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры

Современный дизайн двухкомнатной квартиры зависит от выбранного стиля. При его выборе человек должен помнить, что это квартира, а не музей. Главный вопрос заключается в том, что оформление может быть как в одном, так и в разных стилях. Общий образ логичен, если создается целостная жилая зона. В квартирах с непроходимыми комнатами актуально будет применить несколько стилей. Разберемся же с ними.

Скандинавский образ

Простой и изящный. Применяют его в загородных домах и в квартирах с небольшой площадью. Удобно для повседневной жизни не нуждается в сложных элементах. Выполняется в пастельных спокойных тонах. Мебель подбирается из природной древесины и спокойного цвета. Добавить уют можно красивыми коврами и прочими элементами.

Хай – тек

Отличается высокими технологиями. Выражается четкими вертикальными и горизонтальными линиями. Стены должны быть в одинаковых тонах с минимум фактуры. Натяжной потолок и глянцевые полы, без ковров и паркетов. Комнаты должны быть выдержанные в серых, черных, белых цветах, возможно, металлик. Мебель используется с непростой конструкцией. Этот стиль подходит для активных жильцов.

Прованс

Таким стилем декорируют обычно меленькие комнаты. В меру насыщенная цветовая гамма – белый, оливковый, бежевый цвета, оттенки синего. Мебель устанавливают с эффектом старины. Чтобы выдержать все характеристики стиля, не нужно забывать об аксессуарах их должно быть много.

Минимализм

В его основу заложен японский стиль. Это простота, гармоничность, сдержанность. Этому стилю подчиняются чистые оттенки: красные, серые, черные. Обязательно много стеклянных изделий или же металлических. Если внести в образ элементы декора, то это будет современно и изящно.

Ар – деко

Это применение классического стиля с современным. Цветовая гамма разнообразна. Здесь обычно экспериментируют. Основные оттенки: красный, изумрудный, сапфирный Дополняют образ черный, синий цвета, могут быть золотые. Для декора используют фарфоровые элементы, зеркала, скульптуры.

Английский образ

Ему свойственна элегантность. Тем, кто ценит спокойную атмосферу такой стиль очень подойдет. В интерьере должны быть – камины, книжные полки. Такому стилю свойственные спокойные тонна: серый, белый и оливковый. Мебель покупают деревянную.

Использование перепланировки комнат

Один из самых востребованных вариантов дизайна хрущевки является совмещение одной из жилых комнат с кухней. Когда перегородка между этими помещениями будет снесена, следует позаботиться о визуальном разделении зон. Они должны изящно сочетаться друг с другом. Можно выделить такие зоны – зона приема пищи, готовки и приема гостей.

Во время работ следует придерживаться ряда требований:

• Каждый член семьи должен иметь выделенную только для него личную зону.
• Если объединять гостиную и кухню, следует четко ограничить рабочую территорию, где будет располагаться плита и мойка, а также холодильник со шкафами.
• Нередко в такой квартире обустраивается место для компьютера, место отдыха, рабочий кабинет. Следует выполнять ограждения очень легкими. Стационарные перегородки между комнатами лучше не ставить.
• Для разграничения зон следует использовать барную стойку, стеллаж, стол, разноуровневые полки, лучше осуществлять зонирование с использованием разных цветов интерьера, или при помощи изменения уровня потолка и пола.

Очень элегантно выглядит ячеистая и ажурная конструкция, по которой вьются растения. Кухню обычно выделяют дополнительно при помощи точечных светильников.

Дизайнерские приемы по увеличению пространства

Опытные специалисты по оформлению применяют исключительно проверенные приемы и дизайн расширения пространства. Ограниченная площадь должна обладать максимальной функциональностью, органично совмещая несколько зон

С особой осторожностью следует подойти к видам планировки и количеству разделительных полос в квартирах хрущевках. Слишком большое количество визуальных разграничений способно перегрузить интерьер

Пропорциональная гармония предметов в комнатах обеспечит правильное восприятие пространства. Рекомендуется отдавать предпочтение, элементам средних размеров, отказавшись от громоздких, тяжелых вариантов. Замена обычных межкомнатных дверей на раздвижные варианты во время эконом ремонта, создание арочных проемов как на фото являются беспроигрышным методом экономии пространства.

Как демонтировать перегородки

Работы по переустройству квартиры выполняются с достаточно большим количеством строительного мусора. Во время сноса перегородок осуществляется очень много работ, связанных с образованием пыли и мусора. Это касается сноса стен или выполнения в них проемов для дверей.

Лучше на время перепланировки вынести из квартиры мягкую мебель, ковры и одежду. При отсутствии такой возможности все эти вещи сносятся в один угол, подальше от места проведения работ, и накрываются пленкой.

Затем следует подготовить мусорные мешки. Существует несколько способов демонтажа перегородок. При выполнении таких процедур следует учитывать время – лучше, когда соседи находятся на работе

Кроме того, важно выполнять снос стен таким образом, чтобы количество пыли было минимальным

Чтобы определиться, какой способ сноса перегородок лучше, следует обратить внимание на советы опытных строителей:

• Внутренние стены между комнатами в хрущевках хорошо поддаются демонтажу. Выполняются такие работы при помощи электроинструментов. Их использование сокращает временные затраты. Сперва следует определить, из чего выполнена перегородка. В двухкомнатной квартире в хрущевке.
• Демонтировать гипсовую перегородку можно при помощи сабельной пилы. Стена при этом срезается небольшими кусками.
• Перед разрушением стены в ней необходимо проделать отверстие 8х12 см. при помощи сабельной пилы несложно прорезать гипсовую стену насквозь.
• Разрушать стену намного легче, если под рукой имеется самодельное приспособление, именуемое «крокодилом». Инструмент можно изготовить из 2 отрезков арматуры и лома. Прутья приваривают к концу лома, усиливая их распорками. Арматуру необходимо заточить.

Если двухкомнатную квартиру решено перепланировать самостоятельно, можно потратиться только на консультацию архитектора, сантехника и электрика. Все работы по демонтажу стен и отделке помещений легко выполнить своими руками.

Продумываем перепланировку

Собственники бюджетных двушек хрущёвского периода обычно решаются на перепланировку квартиры. Это правильное решение, поскольку переделка позволяет отделить комнаты, увеличить свободное пространство. Перестройка даёт возможность зонировать помещение и изолировать детей с родителями друг от друга.

Самый распространённый вариант — это объединение комнаты и кухни. Современные хозяйки зачастую приходят в ужас от малых габаритов кухни, на которой сложно разместить даже самые необходимые принадлежности (кухонные шкафчики, холодильник и плиту).

Если снести стену между двумя помещениями, то можно получить просторную кухню-гостиную, а вторую комнату оставить как спальню. Такое решение выполняет сразу несколько задач:

• расширяет кухонное пространство;
• увеличивает гостевую зону;
• высвобождает свободное место, которое можно оригинально меблировать.

Необычным и смелым решением станет снос всех внутренних стен, за исключением санузла. На выходе получается просторная квартира-студия, её оформление может быть самым стильным и разнообразным. Чтобы зонировать такое помещение, можно прибегнуть к одной из следующих техник.

• Монтаж облегчённых перегородок.
• Подбор разных отделочных материалов, к примеру, в гостиную уложить ламинат, в кухонную зону — плитку. Очень эффектно смотрятся жилые помещения, в которых между отдельными зонами установлены облегчённые раздвижные конструкции. При их раскрытии создаётся иллюзия квартиры-студии. В случае необходимости створки закрывают и таким образом получают изолированные помещения. Квартиры-студии без таких перегородок оптимальны для проживания одинокого человека или супружеской четы без детей, в домах с детьми такие варианты неэффективны.

Семьи, в которых имеется несколько детей, всё чаще прибегают к решению, позволяющему создать из «двушки» «трёшку». Конечно, в этом случае отдельные комнаты существенно уменьшатся в размерах, а одна из них, скорее всего, полностью лишится дневного освещения.

Планируя перепланировку в «хрущёвке», необходимо принимать во внимание особенности каждого помещения. Например, если гостиная будет проходной, то оборудовать в ней рабочий уголок вряд ли получится, поскольку в этом случае нельзя будет добиться необходимой тишины и уединения

То же самое касается и спальни — это функциональное помещение требует интимной обстановки. Поэтому, строя и разбирая новые стены, обязательно следует предварительно продумать функционал комнат.

Почти каждая «хрущёвка», кроме квартир, расположенных на первом этаже, оборудована балконом. Чаще всего эта площадь используется как кладовка или склад. При желании можно отказаться от всех неиспользуемых предметов, расчистить дополнительное пространство и обустроить там небольшую комнату — это может быть рабочий кабинет или место отдыха. Для этого придётся остеклить эту зону и утеплить.

Продумываем перепланировку

Обладатели бюджетных двухкомнатных хрущевок все чаще решаются на переделку квартиры, и это правильно: перепланировка позволяет разделить две комнаты, изолировать членов семьи друг от друга, увеличить свободное пространство.

Важные моменты при реконструкции квартиры

Прежде, чем начать перестройку, необходимо обратить внимание на несколько нюансов:

• Перед ремонтом следует составить подробный дизай-проект со всеми расчетами. Это поможет избежать заминок в будущем.
• Все изменения в хрущевке должны быть внесены в технический паспорт квартиры, для этого нужно обратиться в БТИ.
• Не все перекрытия внутри хрущевки не являются несущими, поэтому согласовать такую переделку будет несложно. Но существуют моменты, когда это вообще невозможно!

Популярные варианты

Практика показывает, что реконструкции хрущевок дают потрясающий результат – при совмещении санузла освобождается место для стиральной машинки; при сносе перегородки между комнатой и кухней появляется пространство для обеденного стола. На приведенных ниже схемах показано еще несколько способов повысить комфорт двухкомнатных хрущевок.

2 смежные комнаты в хрущевке

Смежными называются помещения, имеющие общую стену. Планировка со смежными комнатами и разными входами называется «мини-улучшенка». Если в квартире есть кладовка, за счет нее можно увеличить площадь кухни: кладовая разбирается, санузел переносится на ее место, а к площади кухни прибавляется 3 кв метра.

На фото увеличенная кухня в двухкомнатной хрущевке, где нашлось место обеденному столу.

Без перегородки между кухней хрущевка превратится в евродвушку, а владелец получит просторную  кухню-гостиную. Если кухня газифицирована, проем необходимо оборудовать раздвижной перегородкой. Лоджию можно утеплить и использовать в качестве кабинета.

С проходной комнатой

Такая планировка удобна, если человек живет один. В крошечной кухне хватит места для небольшого столика и всего необходимого для готовки, а одна из комнат станет гостиной с проходом в спальню. Если же в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке. За счет возведения дополнительной перегородки увеличивается коридор, межкомнатная дверь переносится на новое место и жильцы получают две изолированные комнаты. 

На фото обновленная хрущевка, где проходная комната выступает столовой и гостиной.

За счет реконструкции полового покрытия многие дизайнеры добиваются увеличения высоты помещения до 3 метров. Это позволяет визуально поменять облик помещения, встроить высокие вместительные шкафы и установить кровать-чердак.

Из двушки в трехкомнатную

При обустройстве трешки в малогабаритной хрущевке комнаты значительно уменьшатся в размере. Одна из них может лишиться дневного освещения. Выход в такой ситуации – окна в перегородке, проемы под потолком или фальш-окно.

На фото полностью измененная двухкомнатная хрущевка: спальня расположена за стеной с окном, а коридор переоборудован в гостиную.

Студия в хрущевке

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой. Останется лишь зонировать пространство столом, легкими перегородками или мягкой мебелью.

На фото современная квартира с историей и свободной планировкой.

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

• Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
• Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта. 
• Техпаспорт.
• План БТИ по этажам.
• Согласие от всех, кто проживает в квартире. 
• Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки. 

Распространённые ошибки

И в заключение рассмотрим основные ошибки при ремонте «двушек» в «хрущёвках», которые сведут на нет все усилия по обустройству комфортного жилого места.

• Сложные потолки. Потолки в «хрущёвках» невысоки — всего 2,5 м, поэтому многоуровневые конструкции для подобного помещения не подходят. Зрительно приподнять потолки можно, используя светлую краску на стенах, хороший эффект даёт принт в виде вертикальной полосы.
• Недостаточное число розеток. Специалисты не рекомендуют размещать розетки по типовой схеме — по 2-3 штуки на каждой стене. Лучше заранее хорошенько продумать, где будет размещаться техника, как будут крепиться осветительные приборы. И только после этого разместить нужное число розеток.

К другим промахам относят:

• экономию на звукоизоляции (планируя даже недорогое обновление, лучше внести этот пункт в смету);
• отказ от дополнительной системы вентиляции.

И, конечно, не стоит отказываться от полного демонтажа отделки. Порой под слоем старых обоев вас поджидает приятный сюрприз в виде отлично сохранившейся кирпичной кладки.

Варианты перепланировки 2-х комнатной хрущёвки

Выбор варианта перепланировки квартиры архитектором зависит от ваших целей. Существует три разновидности новой планировки обычной «двушки»:

1. Более современным видом считается объединение кухни с соседней смежной комнатой

. Это происходит за счёт полного или частичного демонтажа стены между этими помещениями. Такая процедура позволит увеличить площадь комнаты, а создавшееся пространство из кухни и другой комнаты будет пригодно для гостиной или столовой.

3. Более частым вариантом является перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную. Это удобно семьям с подросшими детьми, которые уже хотят иметь своё индивидуальное пространство

.Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки в 3-х комнатную происходит с помощью разделения одной из комнат перегородкой на две части .Перегородка должна располагаться между двумя оконными проемами . Однако, если оконный проём только один, то вторую комнату можно сделать без окна. В этом случае в неё следует установить мощные осветительные приборы.

Если в ходе перепланировки образовавшаяся новая комната осталась без окна, то прорубать в стене новый оконный проём, не предусмотренный архитектурным планом здания, категорически запрещено, так как это принесёт вред устойчивости несущей стены.

Объединение санузла, остекленение балкона и установка встроенного шкафа в комнате – одна из лёгких перепланировок 2-х комнатных хрущёвок. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.

Увеличение площади комнаты за счёт уменьшения прихожей, а также полная переработка санузла и перемещение дверных проёмов. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.

Способы визуального увеличения пространства и дизайнерские стили

При ремонте в 2х комнатной хрущевке без перепланировки можно визуально увеличить пространство такими способами:

Покрасить стены в светлые оттенки или подобрать соответствующие обои.

Старое напольное покрытие темных цветов зрительно уменьшает помещение. Плиты, ламинат и ковролин нежной цветовой гаммы обеспечит улучшение интерьера.

Останется лишь зонировать пространство столом, легкими перегородками или мягкой мебелью.

Расположение осветительных приборов на потолке также играет немаловажную роль в этом оформлении.

Шторы и гардины не должны быть длинными и изготовленными из тяжелого материала.

Громоздкая мебель будет визуально уменьшать помещение.

Возможен к рассмотрению вариант с легкими конструкциями светлых оттенков.

Популярные дизайнерские стили подходят для применения их на небольшой площади хрущевки. При планировании интерьера гостевой комнаты идеальным будет: нежных цветов мягкая мебель, не массивная мебельная стенка или стеллаж, журнальный столик и тв-зона.

Важно, чтобы конструкция не “съедала” пространство. В прихожую можно поместить небольшой шкаф для верхней одежды и обуви, а также пуф и все сопроводить мягким освещением

Совмещенный санузел имеет больше пространства, особенно при установке душевой кабинки вместо массивной ванны

В прихожую можно поместить небольшой шкаф для верхней одежды и обуви, а также пуф и все сопроводить мягким освещением. Совмещенный санузел имеет больше пространства, особенно при установке душевой кабинки вместо массивной ванны.

Совмещая санузел, унитаз оставляют на месте, канализационный стояк перенести невозможно. Ванную разворачивают к другой стене или ставят душевую кабинку.

Применение современных стилей может помочь переделать обычную квартиру в студию при демонтаже простенков и объединении кухни и гостиной или двух комнат. Выполнять зонирование комнат можно прозрачными перегородками или другими видами ширм, отделить зоны отдыха, сна, а также рабочие зоны или предназначенные для приготовления пищи.

Использование стиля минимализм будет идеальным для небольших помещений.

При грамотном подходе к планировке 2 комнатной квартиры в хрущевке можно сделать, при использовании небольшой площади, уютное и комфортабельное жилье, которое позволит улучшить проживание семьи на этой территории.

Законы о перепланировке

Перепланировка – изменение расположения внутренних стен в помещении. Несущие стены переделываются только если определена предварительная оценка возможному ущербу и указаны меры устранения. С «неглавными» стенами проще, но для получения разрешения на перепланировку требуется предоставление проекта.

Не разрешаемые переделки:

• нельзя расширять и переносить кухню и санузел, если под ними окажутся жилые комнаты соседей снизу;
• если прихожая в плане указана как жилое помещение, сначала стоит поставить и узаконить перегородку;
• запрещен снос несущей стены или ее часть, разрешить вопрос поможет специализированная организация «Росперепланировка»;
• запрещается нарушение вентиляции, вплоть до судебного разбирательства;
• к стояку газовой колонки оставить открытый доступ, а изменения разрешено делать только мастеру-газовщику;
• запрещено объединять кухню, если там стоит газовая плита, с жилыми комнатами, иначе их признают техническими помещениями.

Закон требует в квартире хотя бы одной изолированной жилой комнаты, площадь которой не меньше 9 кв. м и там естественное освещение.

Переделка 4 х комнатной хрущевки

При увеличении количества комнат в квартирах этой планировки, недостатки только усугубляются: маленькие санузел и кухня больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» того.

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»

В этой квартире относительно большая по площади прихожая, но она малофункциональна. Единственный угол с приличными стенками занят кладовкой. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходит 7 дверей.

Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»

В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что проще использовать. Осталось две обособленных спальни, а две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей вход в выгороженную гардеробную комнату.

Санузел остался раздельным, площадь ванной увеличена за счет спрямления стены. Часть, которая ранее относилась к коридору также требует усиления гидроизоляции.

Прорабатываем дизайн каждой комнаты

Рассмотрим дизайн двухкомнатной хрущевки в деталях, ведь каждое отдельное помещение имеет свои особенности.

Дизайн гостиной в хрущевке

Чем больше в квартире проживающих, тем сильнее загружена центральная комната в хрущевке – зал. Чтобы всем членам семьи было не только удобно собираться здесь по вечерам, но и принимать гостей, место для сна должно быть скрыто. Хороший выход – раскладной диван-кровать. В сложенном виде он не занимает много пространства. Напротив него можно повесить телевизор или установить декоративный камин. Иногда проходная комната может совмещать роль столовой, гостиной и спальни.

Кухня

В тесной кухне 6 кв. метров непросто разместить современное оборудование и обеденную зону. Без перепланировки на такой небольшой площади с трудом умещается четырехкомфорочная плита, рабочая поверхность и холодильник.

Смотрите подборку идей для кухни в хрущевке.

Чтобы сэкономить драгоценные сантиметры, рекомендуется использовать встроенную технику (она занимает меньше места), двухкомфорочные плиты, мебель-трансформер. Если перенести коммуникации к окну, раковину можно встроить в подоконник. Столовую проще оборудовать в комнате, либо в освободившемся после сноса перегородки проходе между кухней и комнатой.

На фото кухня в двухкомнатной хрущевке, оклеенная фотообоями с перспективой, которые делают помещение визуально глубже.

Спальня

Место для сна и отдыха чаще всего располагается в дальней комнате. В типовых сериях это узкое пространство, напоминающее вагончик, в котором найдется место для двуспальной кровати, шкафа и столика. Оформляется в нейтральных тонах, чтобы не перегружать обстановку. Для расширения пространства используются зеркала, а для придания интерьеру легкости – мебель на ножках.

Посмотрите еще примеры дизайна спальни в хрущевки.

Отличный вариант – использование зеркальных шкафчиков по бокам от кровати, которая как бы углубляется в нишу. Для хранения вещей используется полка в изголовье.

Ванная и туалет

В двухкомнатных хрущевках распространены как раздельные, так и совмещенные санузлы. Наилучшим способом сохранить свободное место является установка душевой кабины, но не каждый годов отказываться от полноценной ванны.

Посмотрите обязательно как сделать красивый дизайн в ванной.

Стиральную машину можно установить под раковину или вместо неё. Для сохранения воздуха и света в маленькой ванной стоит использовать минимум разноцветных элементов и открытых полок. Для отделки лучше выбирать белую глянцевую плитку, ее применение дает потрясающий эффект: зрительно стираются границы, увеличивается количество света.

На фото белая ванная в минималистичном стиле, ниша которой оформлена зеркалом.

Детская комната

Небольшие габариты двухкомнатной хрущевки для семьи с ребенком – не повод отказываться от интересного и функционального дизайна: нужно всего лишь применить несколько хитростей при ремонте, которые позволят вместить в детскую всё необходимое. Это и изображения на стене, и угловые столы, и двухъярусные кровати. Нельзя пренебрегать и межпотолочным пространством – там могут разместиться шкафчики с вещами.

Посмотрите обязательно как грамотно оформить детскую в хрущевке.

Прихожая и коридор

Чтобы использовать прихожую в хрущевке для хранения верхней одежды и обуви, рекомендуется выбирать шкаф до потолка: так сохранится пространство и поместится больше вещей. Некоторые двухкомнатные хрущевки оснащены кладовками, которые можно переоборудовать в гардеробные.

Кабинет или рабочее место

Место для работы за компьютером часто требует уединенности. Кабинет можно обустроить на утепленном балконе, в нише, выделить несколько метров у окна или спрятать за шторами.

Нитяные шторы

Стена, находящаяся между смежными помещениями, просто сносится во время перепланировки двухкомнатной квартиры. Однако разграничивать пространство все же придется. Для этого можно использовать нитяные шторы. Они отлично пропускают воздух и свет. Такие изделия способны придать помещению современный вид. При этом зонирование комнат осуществляется очень эффективно. Если нитяную занавеску захочется убрать, это можно сделать в любой момент. При этом комната станет визуально больше.

При помощи нитяных штор в квартире можно создать модный дизайн. Таким изделиям присуща практичность и высокие декоративные свойства. Разнообразие цветовых решений позволяет разграничивать пространство максимально эффективно.

Как из «двушки» сделать «трешку»

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную возможна только в том случае, если перестроенные помещения будут иметь площадь не меньше 8 м2 и не останутся без естественного освещения. А так как в типовых хрущевских квартирах для каждой комнате предусмотрено только одно окно, получить полноценную «трешку» не выйдет.

Но есть варианты:
1. Одну из разделенных комнат указать на плане как нежилое помещение (например, назвав гардеробной), продумать в ней хорошее многоуровневое освещение и спокойно обустроить по своему вкусу. Такой вариант подойдет, к примеру, для небольшой спальни или рабочего кабинета.

2. Установить между комнатами не стену, а гипсокартонный стеллаж, раздвижную или мобильную перегородку, которую можно задвигать или складывать днем, чтобы солнечный свет проникал в комнату. Такую перепланировку можно не отражать на плане и разрешение на нее не нужно – ведь целостность комнаты нарушена не будет.

Особенности планировки в старых домах

В зависимости от года постройки дома квартиры в нем имеют свои особенности. Многие их так и называют: «сталинки», «хрущёвки», «брежневки». У каждого из этих видов есть свои недостатки и преимущества перед другими.

Хрущёвки

Строили массово в период с 1950 по 1960 годы. Считаются самыми «ущербными» среди своих собратьев. Низкие потолки, маленькие и проходные комнаты, тесная кухня и объединённые санузлы – отличительная черта хрущёвки. Плюс ко всему несущие межкомнатные стены ограничивают возможность перепланировки и переноса проемов.

Чаще всего для создания уютного интерьера 2-х комнатной квартиры хрущевского типа объединяют кухню с коридором или одной из комнат, оставляя обособленными санузел и спальню. Но это возможно для семьи из двух человек без детей. В противном случае для ребёнка понадобится своя отдельная комната.

Брежневки

Подобные дома строили с середины 1960-х по начало 1980-х годов и квартиры в них однозначно были просторнее, чем хрущёвки. Раздельный санузел, одна большая комната (чаще выступала в роли зала), кухни до 8 метров – с такой квартирой уже можно работать. В принципе, даже без существенных изменений в них можно обустроить комфортное проживание. Единственное, с чем сталкиваются влалельцы подобных квартир при ремонте — кривые стены и старые коммуникации.

А вот к минусу при перепланировке стоит отнести наличие несущих стен или вентиляционных шахт, не поддающихся переносу.

Сталинки

Строили в 1930-1940 гг. Из всех трёх видов квартир в старых домах именно сталинки ценятся выше, так как обладают высокими потолками и не имеют внутренних несущих стен. Благодаря грамотному подходу дизайнера и индивидуальному планировочному решению из подобной квартиры можно «вылепить» что-то стоящее. Однако, ремонт 2 комнатной квартиры сталинки обойдется намного дороже, ведь коммуникации в таких зданиях порядком износились, как и сами стены.

Чаще всего принимается решение сделать квартиру-студию, объединив кухню с залом или коридором. Оставив 2 отдельные комнаты для спален, остальное пространство можно оформить в виде «open space».

Высокие потолки в сталинках позволяют обустроить так называемый «чердак», разместив на нем либо спальную зону, либо рабочую.

Фрамуга над дверью в помещении с высокими потолками также визуально увеличит высоту

Квартиры улучшенной планировки

Хотя в них мало от современных новостроек, все же подобные квартиры в кирпичных или панельных домах обладают более внушительной площадью комнат и кухни, просторной прихожей и раздельным санузлом. Недостатком может служить трудность переноса стен, если дом построен из цементных блоков. У таких квартир имеется лоджия или балкон (или и то, и то). В домах присутствует лифт и мусоропровод.

Функционал лоджии или балкона также можно задействовать