Сколько метров в девяти этажах

Особенности строительства домов

Целесообразность расходования средств и централизованное управление строительством были средством преодоления жилищного кризиса. Режим максимальной экономии предполагал не только исключение деталей, которые не являлись предметом первой необходимости, но и обеспечение безопасности жильцов без дополнительных элементов.

В Советском Союзе массово строились девятиэтажные дома, потому что на их высоту (27–30 м) хватало лестницы пожарной машины. Следовательно, не требовались запасные выходы и переходы на случай опасности.

Для таких сооружений не нужны были альтернативные способы выведения жильцов из загоревшегося здания. Длина пожарной лестницы равняется 28 метрам, и для эвакуации людей из здания высотой в 30 м ее вполне достаточно.

Постройка 10-этажного здания уже требует оборудования технического этажа согласно действующим строительным и противопожарным нормам. Если бы не это обстоятельство, десятиэтажный жилой дом мог бы быть в высоту 30 метров, а так его условные параметры в справочниках стартуют от 33 м и официально заканчиваются 40 метрами.

Но в эти данные все еще не включаются офисные здания, построенные с более высокими потолками. Также не учтены особые проекты, где планировка отличается от стандартных типовых. Ситуация напоминает разницу в высоте хрущевки и брежневки – дома, возведенного из панельных конструкций, или кирпичного.

В Москве первый дом в 10 этажей был построен архитектором Нирнзее в 1913 году, и его высота равнялась 40 метрам. Это было поистине уникальное здание. Можно сказать, что Москва всегда была первопроходчицей в таких рискованных проектах.

Однако строительство 97 серии и других типовых проектов с этажами в количестве 10-ти было распространено в Москве намного меньше, чем на Алтае, в Красноярском крае, Кемеровской и Новосибирской областях, Свердловском и Архангельском регионах проживания. Вплоть до 2010 года дома серии в десятиэтажном варианте могли быть с потолками от 2,64 до 3 м. Они строились местными ЗКПД и ДСК и содержали некоторые особенности.

Уход за бетоном

Бетон после завершения соответствующих работ нуждается в систематическом уходе. Проведение своевременных вспомогательных процедур поможет снизить риск появления трещин и ослабления бетонного основания.

Еще до демонтажа опалубки его следует обильно поливать водой вне зависимости от того, какой марки бетон.

В зимнее время, чтобы предотвратить его промерзание, используют метод термоса. В результате реакции цементно-гравийной смеси выделяется большое количество тепла, которое уходит в атмосферу. Для его удержания используют укрывные материалы, которые создают внутри опалубки благоприятные для бетона условия даже при отрицательных температурах.

Дачный участок

Проведение работ по укладке фундамента для двухэтажного кирпичного дома или же дома из газобетона требует всестороннего анализа различных факторов и эксплуатационных условий. Именно такая квалифицированная организация подготовительных работ позволит достичь желаемого результата и даст гарантию надежности и долговечности любому строительному объекту.

Закладка основания

Закладка основания

Глубина закладки бетонного основания для дома из пеноблоков, играет важную роль. Вся система несущих бетонных конструкций имеет немалый вес. Монолитное литьё (каркас) будущего дома, изготавливают из бетона класса В-26.

Основной вес двухэтажного дома приходиться на монолит. Вся нагрузка приходится на монолитный каркас и ростверк. Стены являются самонесущими конструкциями, попросту пенобетон закладывают в проемы. Поэтому оптимальной глубиной закладки для дома из пеноблоков, в нормальных грунтах будет минус 2200 мм от нулевой отметки проекта. Но это для средней полосы. В каждом случае глубина будет разной, при строительстве двухэтажной постройки, нужна опора с устройством специальных несущих столбов или подушек (стаканов).

Какой дом лучше

Многие люди, не задумываясь, отвечают на вопрос, что лучше – одноэтажный или двухэтажный дом, полагаясь при этом на свои субъективные ощущения. Поэтому ответ может быть любым, ведь вкусы и эстетические предпочтения у всех разные. Но если попросить аргументировать его, то сторонники того и другого варианта приведут убедительные доводы в их пользу.

Плюсы и минусы одноэтажек

Преимущества:

возможность планировки с минимальной потерей полезной площади;

Пример планировки с минимумом «бесполезной» площадиИсточник benpan.ru

В таких домах нет лестниц, которые при комфортной ширине и наклоне занимают много места, и к которым нужно обеспечить свободный подход.

удобство проживания;

Отсутствие переходов с одного этажа на другой, расположение всех помещений, включая «удобства», на одном уровне – это большой плюс, особенно для детей, пожилых и маломобильных людей.

снижение трудозатрат при строительстве и обслуживании дома.

Речь не о том, какой дом выгоднее строить – одноэтажный или двухэтажный, а о том, какой проще поставить, утеплить, отделать и в будущем ремонтировать. Приоритет тут явно у одноэтажных построек, не требующих для всего перечисленного устройства лесов, подъёма тяжёлых материалов на большую высоту и обеспечения безопасности при работе на высоте. Можно обойтись приставными лестницами и козлами.

Фасадные работы на высоте – это повышенная сложность (стоимость) и травмоопасностьИсточник magyarhirlap.hu

К недостаткам можно отнести лишь невозможность дистанцироваться от шумной компании, перейдя на другой этаж, который обычно делают спальным.

Некоторые застройщики считают минусом и отсутствие обзора окрестностей, который возможен только с высоты, и невозможность применения некоторых дизайнерских приёмов – устройства антресолей или «второго света» над гостиной. Но все это субъективные мнения, которые большинству людей могут показаться совершенно не важными.

Плюсы и минусы двухэтажек

Главное достоинство наличия второго этажа – это возможность чёткого разделения дома на зоны: гостевую, хозяйственно-бытовую и зону отдыха. Все спальни выносятся наверх, а внизу оставляют помещения для приготовления пищи и приёма гостей. Здесь же при отсутствии подвала размещают котельную, постирочную и другие хозяйственные «подсобки». При таком расположении гораздо проще обеспечить спокойный отдых любому члену семьи, предоставив бодрствующим людям весь первый этаж.

Планировка 2-этажного домаИсточник mebel-go.ru

Однако стоит отметить, что, выбирая, какой дом лучше строить, 1 или 2х этажный, на последнем варианте чаще останавливаются люди молодые, здоровые и энергичные. Но жизненные обстоятельства часто заставляют пожалеть об этом выборе. Это может быть появление в семье маленьких детей или пожилых родственников, проблемы со здоровьем, вызвавшие частичную потерю к способности свободного передвижения.

В таких случаях межэтажная лестница может стать непреодолимым препятствием или объектом повышенной травмоопасности. Это не значит, что нужно отказаться от идеи двухэтажного дома. Но желательно предусмотреть наличие дополнительной спальни на первом этаже и санузла на втором.

К сожалению, это не всегда возможно, что и является главным недостатком таких домов, особенно сравнительно небольших А именно – ограниченность вариантов внутренней планировки, создаваемая наличием лестницы. Необходимое для неё пространство съедает массу полезной площади, которую могла бы занять спальня или кабинет. Например, на представленном выше плане она составляет около 20 кв.м.

Планировка со спальней на 1 этажеИсточник tvdm.ru

Крыша и цоколь

Ни один из домов не стоит прямо на поверхности земли. Что выдержать громадную нагрузку, а один подъезд девятиэтажки весит не меньше 15 тонн, нужен мощный фундамент. И для его обустройства выкапывают довольно глубокий котлован.

Основной фундамент находится под землей, поэтому эти размеры в расчетах участвовать и не должны. Но его часть обязательно выступает над поверхностью. Это место называется цоколем. В нем обычно располагаются подвальные помещения. Его высота в среднем имеет один метр от поверхности земли.

Но чаще всего это значение минимально, поскольку фундамент каждого здания имеет свои особенности. И нередко можно встретить девятиэтажные дома, цоколь которых гораздо больше одного метра. Но если расчеты высоты здания производятся первыми двумя способами, то к количеству этажей всегда прибавляют не больше метра.

Буквально у каждого девятиэтажного здания есть еще одни технологичные помещения, кроме подвальных. Они расположены под крышей. Цели у пространства разные. Например, оно служит местом для лифтового оборудования. А средняя высота этой зоны доходит до двух метров.

6 конструкций для бетонной

Бетон широко используется для зданий, домов и архитектуры, а также лестниц, по причине своей долговечности и доступности. Большинство людей предпочитают использовать бетон, потому что он выдерживает эксплуатацию намного дольше, чем любые другие материалы, используемые в строительстве. Для лестниц бетон может быть использован в любой форме или дизайне, которые домовладелец хочет получить. Дизайнеры и владельцы домов все чаще предпочитают бетон для лестниц или дорожек, потому что он создает как простые прямые конструкции, так и винтовые модели.

Как правило, различные типы бетонных лестниц включают в себя:

• сборная лестница;
• литая;
• с опорой на полу;
• подвесная.

Независимо от типа бетонной конструкции для лестницы, ее форма и стиль всегда привносят элегантность и утонченность в дом.

Бетонная лестница в процессе изготовления

Посмотрите на эти 6 идей для красивых бетонных лестниц, которые добавляют изысканность и элегантность вашему дому. Некоторые из них выполнены с добавлением мрамора, а другие — чисто бетонные. Просто взгляните и вдохновитесь этими проектами, чтобы вы могли выбрать себе подходящий.

Интересные проекты

1. Плавающие бетонные ступеньки на лестнице открытого типа создадут противоречивое ощущение, что холодный необработанный бетон «парит» в воздухе. Дополнение металлическими перилами обостряет первоначальное ощущение и подчеркивает простоту кажущуюся конструкции, не скрывая, впрочем инженерное мастерство.
2. Прямая лестница закрытого типа, «как в подъезде» также может создать изысканный внешний вид для сего помещения, если этот проект будет соединен с дизайном Лофт, интересно спроектированным потолком и наличием многогранного локального освещения. Очаровательная и простая идея, которая выглядит красиво.
3. Открытые бетонные ступени в сочетании со стеклянными перилами создают простую, но красивую цветовую комбинацию и контраст с дизайном. Такие конструкции должны поддерживаться прочными стенами, которые содержат основной крепежный элемент, невидимый глазу и обеспечивающий всеми любимый эффект «парения в воздухе».
4. Альтернативой необработанному бетону служит мрамор: используйте его для полукруглых обтекаемых конструкций с отсутствием углов. В такой дизайн оптимально впишутся стеклянные балюстрады и деревянные поручни.
5. Для любителей минималистского дизайна подойдет бетонная лестница – она будет воплощением вашего взгляда на жизнь, ведь именно в минималистском дизайне существует огромное количество форм для необработанного бетона, который смотрится просто потрясающе. Сочетайте свою лестницу со стеклянными и деревянными перилами. Нейтральные цвета придадут дизайну простое, но привлекательное свойство.
6. Мрамор с металлом – еще одно передовое сочетание, которое актуально в первую очередь для лестниц. Мрамор должен быть обтекаем, не содержать острых углов. Возможно, ваша лестница будет иметь обтекаемые мраморные ступени, винтовую конструкцию и холодные поручни из нержавеющей стали в минималистском ключе, чтобы на контрасте подчеркнуть структуру и цвет камня.

Мраморная лестница с металлическими перилами

Как показано выше, эти лестницы действительно красивы для созерцания. Здесь есть простые, сложные и элегантные макеты. Это новый взгляд на бетон и несомненно концепция будет иметь распространение.

Дизайн гостиной в частном доме. Приемы оформления и ТОП-6 бюджетных способов преображения + 200 ФОТО

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

• заявление на разрешение застройки;
• документы устанавливающие право пользования участком;
• свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
• кадастровый план участка;
• проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Планировка второго этажа

Классическая планировка двухэтажного дома презентует верхнюю часть постройки как зону семейного отдыха. Традиционно здесь располагаются спальные комнаты, детские, общий большой санузел с ванной, и небольшой отдельный санузел в спальне родителей. Если размеры дома позволяют, то на втором этаже может расположиться семейная комната – аналог гостиной, но только для домашних. Здесь же обустраивают гардеробную комнату.
Если дом с гаражом, то над этим помещением лучше не располагать спальни и детские комнаты. Проект лучше составить таким образом, чтобы над гаражом расположилась лестничное пространство, зона хранения вещей или гардеробная.

Варианты сочетания помещений

Коридоров на втором этаже также лучше избегать. Самый частый вариант – это небольшой свободный пяточек перед лестницей, на который выходят двери всех комнат.

Вариант планировки второго этажа коттеджа 10х10

Реже – это общая проходная комната, из которой можно уже попасть в спальню или детскую. Воплощать такой вариант имеет смысл, если площадь дома откровенно немаленькая.
Небольшие двухэтажные дома могут иметь только один санузел на первом этаже, в этом случае все пространство второго этажа занимают спальные комнаты домочадцев.

Комната родителей может быть смежной с небольшой соседней комнатой. Этот вариант актуален тогда, когда в доме есть маленький ребенок. Смежная комната превращается в детскую. Ее удобно использовать с рождения и до 3-4 лет. Затем ребенка переводят в собственную детскую.
Смежные комнаты могут присутствовать и в каждой спальне.

Планировка мансардного этажа дома 6х9

В этом случае в них оборудуются отдельные гардеробные для каждого члена семьи. Если потребности в таком количестве места для хранения вещей нет, или иметь отдельную гардеробную каждому члену семьи не позволяет площадь дома, то можно ограничиться одной общей комнатой, разделенной на сектора по количеству домочадцев.

Занимаясь планировкой двухэтажного дома нужно понимать, что большую часть времени вы будете проводить на первом этаже. Гостиная превратится в общую комнату, залу, детскую и рабочий кабинет одновременно. Подниматься на второй этаж все члены семьи будут только для сна. Поэтому общие общее пространство нужно постараться сделать максимально комфортным и просторным, чтобы удобно было всем членам семьи, а для спален можно выделить небольшие комнаты, превратив их в уютное личное пространство каждого члена семьи.

Материал

Если обратиться к предлагаемым на сайтах типовым проектам, можно увидеть, что дома с цокольными этажами проектируют в основном из кирпича или керамоблока и бетонных блоков. Встречаются и проекты из бруса или бревна, но из них в любом случае возводят только наземные этажи.

• Очень удобно формировать стены подвала из крупных блоков ФБС, да и намного быстрее. Главное не забывать, что для придания жёсткости такой кладке под опирание перекрытий требуется выполнить армопояс.
• В нескольких проектах мы видели, что стенки цоколя возводятся из кирпича. В принципе, из него же можно сформировать и уширенную часть фундамента, если это лента, но в проекте указывается, что подушка под неё выполняется в монолите.
• Кирпич можно использовать не только конструктивно, в качестве основного материала фундамента, но и для создания защитного слоя для вертикальной гидроизоляции цокольного этажа. В заглубляемой части для этой цели используется самый дешёвый рядовой кирпич.
• С видимой стороны, которая в такой защите не нуждается, приходится больше думать об эстетике стен. Решить эту задачу поможет всё тот же кирпич, только уже облицовочный или декоративный.

Отделка для основных стен подбирается уже в зависимости от свойств конструктивного материала, хотя немалое значение имеет и архитектурный стиль дома. Чаще всего для внешней облицовки стен проектируют систему вентилируемого фасада, которая позволит и утеплить его если надо, и сымитировать фактуру дерева, камня, декоративной штукатурки или того же кирпича.

Какая будет цена под ключ

Стоимость готового дома в конечном итоге зависит от его размеров, хотя имеет значения и регион строительства. Чтобы сориентироваться, зайдём на один из сайтов столичных компаний, предлагающих самые разные проекты домов с цокольными этажами с возведением под ключ.

Для примера возьмём вариант с цоколем и мансардой, размером в плане 10,56 на 7,06 м и общей площадью 138,1 м². Не слишком большой дом, рассчитанный на среднестатистическую семью из 4-5 человек. Компания предлагает построить такой дом в двух вариантах: из газобетона за 4350 тыс. руб., и из керамоблока за 4490 тыс. руб.

В эту стоимость входит:

1. Анализ геологии участка.
2. Стеновой материал: если газоблок, то D500 толщиной 300 мм; если керамоблок, то толщиной до 510 мм.
3. Перегородочный материал – те же блоки, но соответствующей ширины.
4. Лестница только временная.
5. Вентканалы и дымоходы из кирпича.
6. Монолитное цокольное и балочное чердачное перекрытие.
7. Утепляемая стропильная система с покрытием металлочерепицей.
8. Утеплённый пенополистиролом и облицованный кирпичом фасад.
9. Подшитые софитом кровельные свесы и установленная водосточная система.
10. Полный комплект пластиковых окон и стальная входная дверь.

Вариантов с отделкой внутри и дизайном мы не нашли, так как для этого нужен отдельный проект и совсем другие специалисты.

Глубина закладки для одноэтажного строения

Обустроив несколько шахт, проверяем через 24 часа, нет ли в ней воды. Если сухо, можно смотреть на какой глубине плотный грунт. При бурении со сменой слоя земли (определяем визуально) промеряйте рулеткой глубину. Отверстия делать лучше по всему периметру участка, составляя карту залегания несущего грунта.

Диаметр бура при проверке используйте 200−250 мм. Начертив предварительный эскиз, вы будете иметь представление, где и сколько необходимо копать. Учесть придётся ещё несколько важных факторов, уровень промерзания и глубину несущего слоя земли. Актуально это и для одноэтажного и двухэтажного дома из любого материала, не только из пеноблоков.

Панельный дом — какова стандартная высота потолка?

Самым заметным и значимым отличием панельных домов является способ их постройки. Они состоят из отдельных блоков, которые принято назвать панелями. Такие панели изготавливаются на заводах и от того, какие размеры будут иметь панели, зависит и то, какая высота потолков будет в панельном доме.

Размеры квартир и блоков, из которых строились или строятся дома, зависят от серии проекта. Таких серий достаточно много и все они имеют разные вертикальные габариты помещений. Принято разделять стандартные дома на несколько основных видов, которые различаются обустройством площади внутри и высотными характеристиками:

• «Хрущевки». Одни из наиболее распространенных еще недавно домов. Сейчас, постепенно происходит снос подобных строений в связи с окончанием срока их эксплуатации. Расстояние от пола до потолка потолка в таких домах, одно из самых меньших и равно 248 сантиметров.
• «Улучшенки». Немного большая площадь комнат и другое расположение их на лестничной площадке – вот и все их отличия от предыдущих. Стены в квартирах тоже невелики – 255 см.
• Стандартные «девятиэтажки». Квартиры наиболее распространенного типа. Площадь разная, а расстояние до перекрытия составляет 2 метра 64 сантиметра.
• Дома 606, а также серии П-44К. Более комфортные и вертикальные габариты стен тут тоже больше – 2 метра 70 сантиметров. Очень популярные дома именно из-за высоких комнат.
• Современная 137 серия. Самая просторная, среди имеющих типичное расположение комнат. Стандартная высота потолков в таком панельном доме достигает 2,8 метра или 270 — в построенных достаточно давно домах.

Сейчас, покупая или подбирая вариант для обмена, люди стремятся выбрать что-то покомфортнее и старые дома вниманием обходят. Однако, на вторичном рынке жилья можно найти образцы всех модификаций и годов постройки. Так что, при выборе будущего жилья можно выбрать заодно и то, насколько просторными будут комнаты

Так что, при выборе будущего жилья можно выбрать заодно и то, насколько просторными будут комнаты.

Несмотря на то, что многие скажут – было бы жилье, а остальное приложится, этот момент все же будет иметь огромное значение. От того, какой будет высота потолков будет в выбранных как вариант для проживания панельных домах, зависит и зрительное восприятие комнат, и возможность моделирования пространства при ремонте.

Ремонт делать все равно рано или поздно придется, а значит – ремонтировать и поверхность перекрытия. Если вертикальные размеры помещений в современных домах позволяют устанавливать различные подвесные конструкции или натяжные покрытия, то, например, расстояние от пола до межэтажной плиты в панельной хрущевке делает это возможным далеко не всегда.

Наиболее популярные сейчас натяжные покрытия можно смонтировать в любом месте, но, в хрущевке они съедят и без того небольшие габариты стен по вертикали. О гипсокартонных вариантах отделки тут и говорить не приходится – это практически во всех случаях невозможно.

Кроме того, от этого параметра зависит и комфортность нахождения человека в комнате. Слишком низко расположенное перекрытие будет доставлять неудобство – визуально «давить» на всех, кто там находится. Именно поэтому, множество дизайнеров трудятся над поиском подходящих вариантов отделки таких помещений.

На здоровье этот фактор тоже может оказывать влияние. Например, в стандартных панельных девятиэтажных домах, высота потолков позволяет дышать достаточно чистым воздухом. О «Хрущевках» такого не скажешь – вентиляция и воздухообмен в них несколько хуже, а имеющийся объем воздуха быстро насыщается углекислым газом при дыхании.

Последним моментом, который тоже может оказать сильное влияние на владельца дома – престиж. Наиболее престижные варианты жилья имеют большую высоту перекрытия.

Планировка 1 этажа

Входная зона

Проект двухэтажного дома с отличной планировкой предусматривает входную зону с прихожей и гардеробом. Верхняя одежда размещается во встроенный шкаф или купе.

Если позволяет площадь, выделяют отдельную комнату для хранения сезонной одежды.

Рядом с прихожей удобно расположить санузел. Здесь же можно установить душевой поддон для мытья уличной обуви или домашних питомцев.

Планировка входного узла различается в зависимости от природных условий.

Тамбуром, отсекающим холодный воздух, часто служат закрытые веранды. В летнее время они используются как дополнительные помещения для отдыха.

Кухня и гостиная

Кухню располагают недалеко от входной зоны, чтобы продукты можно было сразу отнести на место хранения.

Комфортная площадь помещения для приготовления пищи 8-12 м2. Выделяют рабочую зону с кухонным оборудованием и место для приема пищи.

Для удобства кухню соединяют с гостиной дверным проемом или красивой аркой, чтобы хозяйка меньше уставала, организуя семейный праздничный ужин или прием гостей.

Любители готовить вкусные блюда и одновременно проводить время с семьей организуют гостиную с кухонной зоной. В этом случае пространство зрительно разделяют барной стойкой, перепадом высот потолка или разным напольным покрытием.

В гостиной для большой семьи важно выделить несколько уголков, разных по функциям:

• столовая с большим столом, за которым поместятся все домочадцы и гости;
• место для отдыха с мягкой мебелью; если место непроходное, напротив него размещают монитор телевизора;
• каминная, где сидя в кресле, можно любоваться игрой огня в очаге.

Набор функций индивидуален для каждой семьи.

Хозяйственные помещения

В отдельный блок размещают хозяйственные помещения:

• котельная;
• комната для стирки белья;
• мастерская;
• кладовая для заготовок и продуктов.

Лестница

Проекты планировки двухэтажных домов обязательно учитывают связь между этажами.

Лестницу наверх размещают рядом с прихожей или непосредственно в ней. Ширину марша обычно принимают 1,0-1,2 м, высоту ступеней 15-18 см, ширину 25-30 см.

Дополнительные помещения 1 этажа

В зависимости от образа жизни семьи на первом этаже может находиться одно или несколько дополнительных помещений:

• гостевая спальня;
• спальня для старших членов семьи с отдельным санузлом;
• комната для приема посетителей, если вы ведете индивидуальную деятельность;
• столовая, выделенная в отдельное помещение;
• домашний кинотеатр;
• зимний сад.

Плитный (монолитный) фундамент

Добротный способ обустройства основания двухэтажного жилья из кирпича. Такой фундамент выглядит как цельная ж/б плита, на которой возводится коробка дома. Он характеризуется следующими параметрами:

• Глубиной заложения. Встречаются фундаменты глубокого заложения (от метра и глубже), мелко заглубленные (0,5-1 м) и незаглубленные (до 0,5 м).

• Продолжительностью эксплуатации. Она самая высокая, если сравнивать с другими типами; основание рассчитано на 60-70 лет безупречной службы.

• Использованием на проблемных грунтах. Идеальное решение для пучинистой, слабой и переувлажненной почвы.

• Минусы. Для плитного типа характерна высокая стоимость строительных работ и большие временные затраты.

Плитный фундамент с арматурным поясом

Какой лучше

Оптимальный выбор фундамента для малоэтажного строительства заключается в детальном анализе многих показателей объекта, а также особенностей местности, где будет установлен дом.

Свайные и столбчатые конструкции используются для строительства, но недостаточно зарекомендовали себя со стороны практичности и долговечности. Монолитная плита актуальна для строительства как одноэтажных, так и двухэтажных домов, которые строятся на оползневых грунтах или в зонах движения земной коры.

В районах со стабильной сейсмической активностью моноплита, является очень затратным способом. Практика показывает, что для двухэтажного кирпичного дома наилучшим выбором является ленточная технология. И также большую популярность набирает установка домов из пеноблока на ленточном фундаменте, поскольку он имеет ряд преимуществ:

• стойкость к различным деформациям (трещины, разрывы, осыпания);
• простота монтажа и простота обслуживания;
• высокие показатели несущей способности и эксплуатации;
• разнообразие планировок.

Перечисленные достоинства возможны только при соблюдении технологии монтажа.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Заключение

Защитить готовый ленточный фундамент от влаги поможет гидроизоляция. В зависимости от выбранных материалов, она бывает оклеечная, обмазочная и проникающая. Улучшить характеристики опорной конструкции и снизить теплопотери  здания из кирпича способна теплоизоляция. 

Последовательное выполнение всех технологических процессов позволит возвести прочное основание для двухэтажного дома, который не потребует проведения капитального ремонта длительное время.

• Строим дом из пеноблоков своими руками
• Плавающий фундамент
• Опалубка для фундамента своими руками
• Фундамент под печь в баню