Сравнение по стоимости строительства своего дома из кирпича, пенобетона, дерева и каркаса

Строить или покупать? Все за и против

Стать собственником собственного дома можно двумя путями: купить готовый, построенный коттедж или построить его своими силами. У каждого решения есть свои сторонники и противники.

Сторонники покупки готового дома апеллируют тем, что в него можно сразу заселиться. Не надо ждать, пока закончится стройка, не нужно платить аренду за другое жилье. Проблемы с оформлением документации и подбором подходящего объекта можно решить, обратившись в надежное агентство недвижимости.

Аргументов к самостоятельному строительству не меньше. Отдав предпочтение этому способу, будущий собственник сможет сам выбрать подходящие стройматериалы, проследить за созданием проекта, проконтролировать строительство и выбрать дизайн помещений внутри дома.

В результате будут учтены все, даже самые специфические требования. А они у каждого человека, безусловно, свои. Для кого-то важны балкон и терраса, другим нужен зимний сад, третьим: бассейн, жилая кровля, подземный гараж и т. д.

Но главный аргумент домовладельцев, которые предпочли строить, а не покупать — это, конечно, цена. Считается, что построить дом обойдется намного дешевле, чем купить готовый.

Вообщем-то это логично кажется на первый взгляд, ведь можно где-то сэкономить на материалах, где-то на работах… Однако технологии не стоят на месте, многие застройщики весьма преуспели в оптимизации затрат на строительство.

В данной статье мы подробно разберем и сравним что действительно дешевле: построить дом или купить готовый?

Частный дом: за или против?

Содержание дома и постоянное проживание в нем требует определенных расходов, начиная с транспорта и заканчивая коммунальными услугами. Если вы боитесь чрезмерно высоких расходов, возможно стоит подождать с покупкой загородной недвижимости. При среднем уровне дохода можно позволить себе приобретение небольшого коттеджа в облагороженном поселке. Альтернативный вариант – это дом, построенный собственными руками, или дача для летнего отдыха.

В целом, по сравнению с проживанием в квартире, в загородном жилье ощущается свобода в распоряжении своими ресурсами. Ты сам себе хозяин и можешь самостоятельно планировать расходы. В тех вещах, где не хочется переплачивать, можно выйти из положения за счет находчивости и физического труда. Не стоит бояться переезда в собственный дом, если у вас есть средства и на то нет основательных причин.

Строительство дома

Что влияет на формирование цены каркасника

Окончательная сумма определяется несколькими параметрами:

  • Архитектурная часть. Состоит из планировки, рабочих чертежей и расчетов. На нее влияет площадь строения, сложность дизайна, количество этажей.
  • Затраты на строительные работы. Оплачивается труд строительной бригады, эксплуатация оборудования и спецтехники.
  • Доступность коммуникаций.

Дом по финской технологии; на цену влияет сложность проектаИсточник pinterest.com

Затраты на стройматериалы — важная часть расходов, которую можно попытаться уменьшить. Выбирая фанеру и вагонку, многие отдают предпочтение материалам отечественного производства, как более дешевым. Выбирая покрытие для кровли, материалы для гидро- и пароизоляции, останавливаются на продукции зарубежных фирм. В среднем распределение финансов выглядит следующим образом:

  • 30% стоимости. Пиломатериалы — основа каркасного строительства. Для возведения каркаса, перекрытий, внутренних перегородок, стропил необходима высококачественная древесина.
  • 15%. Каркасные дома славятся отменной теплоизоляцией; эти деньги будут потрачены на утеплитель.
  • 25-30%. Кровля.
  • 20-25%. Отделка (внешняя и внутренняя).

Сколько стоит построить каркасный дом?

Современные технологии дошли апогея – теперь предлагаются в строительство каркасные дома, стоимость которых значительно ниже, нежели привычные построек из кирпича. Каркасный дом – это использование современных СИП-панелей и прочих материалов.

Их качество и свойство сохранения тепла позволяет людям проживать в домах в течение длительного времени – можно организовать строительство полноценного дома, но для регионов с суровым зимним климатом не рекомендуются подобные воплощения.

Каркасные дома гораздо дешевле в строительстве и более быстрые во времени, поэтому им отдают сегодня большее предпочтение.

Для примера следует рассмотреть стоимость строительства двухэтажного дома, площадь которого в пределах 140 кв. м – стены первого этажа 7,5х13 м, второго 6х7 м. Стоимость работ представляется в следующем виде:

  • Фундамент – это сваи или простой ленточный фундамент без введения арматур. Сваи затребуют не более 80 тыс. рублей, а ленточный фундамент более 100 тыс. рублей.
  • Каркас и обшивка – в зависимости от обшивки стоимость работ и материала может затребовать до 250 тыс. рублей.
  • Утеплитель – обязателен в каркасном доме, поэтому придется выложить еще около 80 тыс. рублей.
  • Кровельные материалы – это всего 200 тыс. рублей.
  • Внутренняя отделка и окна – это примерно 700 тыс. рублей (можно рассчитать стоимость материалов средней стоимости, поэтому лучше рассчитывать на цену в 1 млн рублей).

Получается, что строительство дома – внешнего каркаса – может обойтись всего в 650 тыс. рублей. С прочими дополнительными расходами внутренней отделки по минимуму – это окончательная сумма примерно в 1 млн 300 тыс. рублей.

Как правильно подготовить дом к сделке, чтобы повысить его стоимость?

Если вы хотите продать дом быстро и дорого, вам следует учитывать, что главный момент, который интересует всех покупателей недвижимости — это юридическая чистота будущей сделки. А именно:

  1. Получено согласие всех собственников на проведение сделки продажи дома;
  2. Отсутствуют задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, взносам в СНТ;
  3. Отсутствуют залоговые обязательства перед банками (продажа коттеджа, по которому еще не выплачен ипотечный кредит возможна по соглашению с банком, но данный фактор скорее всего негативно отразится на цене дома);
  4. Своевременное решение вопросов с арендаторами, если дом в настоящий момент сдается в аренду.

Последний пункт возникает довольно часто, так как владельцы недвижимости обычно продают не единственное жилье, а так называемые «лишние метры» (которые, как правило, сданы в среднесрочную или долгосрочную аренду).

Кроме того, у вас должен быть заранее подготовлен полный пакет документов:

  1. свидетельство о собственности (или несколько таких свидетельств, если собственник не один или дом находится в долевой собственности);
  2. выписка из ЕГРН;
  3. нотариально заверенное, письменное согласие всех собственников на продажу;
  4. кадастровый паспорт, кадастровый план и технический план БТИ;
  5. справки о уплате всех долгов за коммунальные услуги;
  6. справка, подтверждающая факт выписки всех жильцов (домовая книга);
  7. первоначальный договор купли-продажи, мены, дарения или долевого участия в строительстве (на основании которого вы получили собственность) и др.

Поэтому, если у вас есть еще другой дом или квартира, то выгоднее будет совершить именно такую сделку, а потом уже подбирать новую недвижимость для себя.

Другими, понижающими на цену, факторами являются:

  • небольшой срок с момента получения недвижимости по наследству;
  • сроки владения менее трех лет;
  • прописка несовершеннолетнего ребенка;
  • недавний развод с супругом (-ой);
  • несколько собственников дома, не являющихся членами семьи.

Такие моменты отпугивают покупателей, и у них нередко возникает желание просить о больших скидках и уступках, в качестве компенсации возможных рисков. Что явно не выгодно вам, так как стоит цель продать дом как можно дороже.

Еще один важный момент — необходимо привести внешний вид вашей недвижимости к тому уровню, который хотят видеть потенциальные покупатели.

Делать дорогостоящий евроремонт в доме не всегда имеет смысл, потому что многие расходы могут и не окупиться вовсе. Поэтому для этого лучше всего проконсультироваться с профессиональным риэлтором: он подскажет что поможет улучшить внешний вид вашего дома и участка, повысит их стоимость в глазах покупателей, и при этом окупит понесенные затраты.

То есть, в целом, для предпродажной подготовки, можно обойтись легким косметическим ремонтом, который «освежит» ваш коттедж и придаст ему ухоженный вид. Если у вас есть возможность договориться о проведении таких ремонтных работ со скидкой или сделать его собственными силами, такое вложение средств будет вполне оправданным.

Помимо хитростей с ремонтом и интерьером можно прибегнуть к некоторым нестандартным приемам повышения привлекательности вашего дома среди конкурентов. К примеру, перед показами, можно попробовать распылить по комнатам эфирные масла с запахом апельсина, кофе или живых цветов. Приятные ароматы, чистота и аккуратность в помещениях не оставят равнодушными ни одного покупателя.

Сделки с недвижимостью

Отделочные работы

Отделочные работы следует отнести к наиболее непредсказуемым по расценкам на их выполнение. Многообразие отделочных материалов в разных ценовых группах, с применением опять же множества расходных крепёжных, клеящих, окрашивающих и прочих дополнительных материалов требуют длительного и тщательного изучения.

Для приблизительной оценки расходов на выполнение отделочных работ опытные строители исходят из негласного правила: стоимость работы должна быть немного ниже стоимости материала. В целом внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить от 30 до 50 % сметной стоимости дома.

Если ориентироваться на рыночные предложения по строительству домов площадью 200 м² по типовым проектам, то возведение такого дома обойдётся заказчику:

  • с применением стеновых блочных материалов или бутового кирпича: 4900 тыс. р.;
  • с отделкой фасада из облицовочного кирпича: 6500 тыс. р.;
  • внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить 3200 тыс. руб.

Итоговая стоимость постройки дома из кирпича 200 кв. м под ключ составит примерно 10-20 тыс. р. за м²

Наглядно про стоимость каменного дома смотрите в видео:

Заключение

Заказчик вправе разбить строительство на отдельные виды работ, предоставив их выполнение узкоспециализированным строительным фирмам. Может это в какой-то мере разумно в плане качества, но в плане экономии можно порекомендовать заказчикам воспользоваться услугами одной, но сильной и проверенной фирмы по комплексному строительству дома под ключ. Выяснить насколько компания сильная можно хотя бы потому, сколько домов на ее счету сдано в эксплуатацию, часто все выполненные работы размещаются в портфолио

Такое решение позволит получить значительные скидки и бонусы, и, что очень важно, юридические гарантии качества на построенный дом

Используемые материалы – преимущества и недостатки

Как было сказано выше, основные затраты на строительство дачи или коттеджа под ключ идут на работы и материалы при возведении стен. В среднем, на них приходится 30-40% от всего бюджета. Поэтому будет логичным если мы рассмотрим их особенности более предметно:

Кирпич

К преимуществам кирпича относятся: высокая прочность материала, экологичность, продолжительность срока службы. Он также отличается максимальной стойкостью к воздействию осадков и климата.

Среди недостатков выделяют высокую стоимость, большой вес (а следовательно повышенные требования к обустройству фундамента), резкие потели тепла. Стены имеют большую толщину. Дома из кирпича строятся дольше всех;

Дерево

Среди преимуществ, стоит выделить невысокую стоимость, легкую технологию строительства. Нет необходимости обустраивать сложный фундамент. Можно сэкономить на внешней и внутренней отделке.

К минусам относят длительный срок строительства (для усадки деревянных домов требуется 1-2 года). К тому же, в результате воздействия высокой температуры и влажности, данный материал может гнить, на поверхности могут возникнуть трещины и деформации. Дерево также может быть поражено в результате воздействия насекомых — все это требует специального ухода и постоянных ежегодных затрат. Завершает перечень недостатков древесины — ее сравнительная недолговечность и необходимость в применении утеплителей.

Каркасно-щитовые

Среди достоинств этих конструкций можно выделить сравнительно невысокую стоимость, быстрые сроки возведения. «Каркасники» не требовательны к фундаменту, обладают хорошими теплоизоляционными свойствами и не имеют усадки стен.

К минусам относят сложную технологию строительства — потребуются значительные затраты на строителей. В каркасных домах можно применять только легкие перекрытия, т. е. максимально они ограничены высотой в 2 этажа. После строительства «каркасника» некоторое время приходится заделывать щели и стыковые элементы конструкции.

Пенобетон

Дома из пенобетона доступны и строятся быстро. Например, время укладки одного метра пенобетона будет равно трем кирпича, следовательно, если нужно возвести сооружение в минимальные сроки, такой вариант будет оптимальным.

К минусам можно отнести невысокую теплопроводность, плохую экологичность, по сравнению с кирпичом и древесиной. Отмечается и малая прочность, потребность использования дорогого каркаса. Стены должны быть значительной толщины, в противном случае, под весом конструкции пенобетон может разрушаться. Материал требует качественной защиты от воздействия атмосферных осадков.

Опалубка «Изодом»

Такие дома стоят недорого по сравнению с аналогами из кирпича. Из плюсов: материал досаточно прочный и обладает высокими теплоизоляционными свойствами. Полностью отсутствует усадка здания, хорошая шумоизоляция.

Среди минусов: незнакомая строителям технология, потребуется выполнение подготовительных работ.

Сэндвич-панели

К достоинствам таких зданий относятся: быстрая сборка, обеспечение максимального теплосбережения, высокий показатель шумоизоляции стен. Конструкция не потребует установки мощного фундамента, и времени на усадку. Монтажные работы могут быть начаты в любое время года.

Сэндвич-панели не пропускают воздух, это «не дышаший» материал (в отличие от того же дерева или кирпича). Так что для комфорта в помещениях потребуется установка системы приточно-вытяжной вентиляции. Среди других недостатков эксперты отмечают высокую стоимость, плохие показатели экологичности и пожаробезопасности.

Наши преимущества

  • Архитекторы и конструкторы компании Монолит-домстрой бесплатно разработают индивидуальный проект дома с учетом ваших пожеланий и требований.
  • Работы выполняют специализированные бригады, с которыми мы сотрудничаем не один год. У нас нет не проверенных людей.
  • Постоянный технический контроль за ходом стройки. Вам будет предоставляться отчет о ведении работ и фото материалы.
  • Цена на монолитный дом будет неизменной в ходе строительства
  • На построенные дома предоставляется гарантия 10 лет.
  • Мы возводим не только монолитные каркасные коробки здания, мы строим из монолита под ключ. 

Стоимость строительства частного дома в двух категориях: стандарт и премиум

ВАРИАНТЫ ПО СТОИМОСТИ СТАНДАРТ ПРЕМИУМ
Размеры дома Размер 11х11 метров по внешним стенам
Этажность — два этажа без подвала Второй этаж мансардный (высота контура стен 2 эт — 1 м). Второй этаж полный.
Высота межэтажных перекрытий 2,7 — 2,8 м 3,0 — 3,2 м
Площадь внутренних помещений 190 м2 180 м2
Количество перекрытий 2 3
Площадь внешних стен 220 м2 260 м2
Площадь крыши 200 м2 (двухскатная, наклон 40 градусов) 190 м2 (вальмовая, наклон 20 градусов)
Площадь окон 30 м2 45 м2

СТРОИТЕЛЬСТВО КОРОБКИ ДОМАФУНДАМЕНТМонолитная мелкозаглубленная лента (глубина залегания основания фундамента 0,8 м)
* 2 000 руб / м2
2 200 руб / м2
Монолитная лента на глубину промерзания (глубина залегания основания фундамента 1,6 м)
2 850 руб / м2
3 150 руб / м2
Монолитная плита 200 мм (несущая арматура 14 мм)
3 300 руб / м2

Монолитная плита 300 мм (несущая арматура 14 мм)

4 500 руб / м2
Утепленная шведская плита (УШП)
4 000 руб / м2
* 4 000 руб / м2
СТЕНЫНесъемная опалубка 300 мм
* 3 700 руб / м2
3 900 руб / м2
Газосиликатные блоки 300 мм
2 900 руб / м2

Газосиликатные блоки 400 мм
4 000 руб / м2
4 200 руб / м2
Газосиликатные блоки 500 мм

* 6 200 руб / м2
Теплая керамика 510 мм

8 000 руб / м2
ПЕРЕКРЫТИЯВнимание! Расценки указаны за одно перекрытие. Если вы выбрали плитный фундамент или бетонную утепленную стяжку на первом этаже, то количество перекрытий уменьшается на одно.Пол 1 этажа (утепленная бетонная стяжка)

Не применяется при плитных фундаментах.
* 1 400 руб / м2
1 400 руб / м2
Деревянные (лаги 100х200 мм, утеплитель 200 мм)
1 700 руб / м2
* 1 800 руб / м2 (чердачное перекрытие)
Сборные ж/б плиты (220 мм)
1 600 руб / м2
* 1 700 руб / м2
Монолитные плиты (160 — 180 мм)
* 1 800 руб / м2
1 900 руб / м2
МЕЖКОМНАТНЫЕ  ПЕРЕГОРОДКИ  И  МЕЖЭТАЖНАЯ  ЛЕСТНИЦАСборные по металлокаркасу (только для деревянных перекрытий)
1 200 руб / м2

Пазогребниевые гипсовые блоки 80 мм
1 100 руб / м2

Газосиликатные блоки 100 мм
* 1 400 руб / м2

Кирпич (кладка 1/2)

1 600 руб / м2
Газосиликатные блоки 200 мм

* 1 700 руб / м2
Монолитная лестница
* 500 руб / м2
* 700 руб / м2
КРЫШАМеталлочерепица
2 900 руб / м2
* 3 100 руб / м2
Мягкая черепица
* 3 100 руб / м2
3 400 руб / м2
Натуральная черепица

6 500 руб / м2
УТЕПЛЕНИЕ  КРЫШИ (минплита 200 мм)Минплита 200 мм
* 1 600 руб / м2 (утепление по скатам крыши)
1 200 руб / м2 (утепление по перекрытию)
Пенополистирол 200 мм

* 800 руб / м2 (утепление по перекрытию)
СУММАРНАЯ РАСЦЕНКА
15 500 руб / м2
20 000 руб / м2
СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА КОРОБКИ ДОМА
2 945 000 руб
3 600 000 руб

ФАСАД  И  ТЕПЛОВОЙ КОНТУР
ОКНА И УЛИЧНЫЕ ДВЕРИ
Окна (ПВХ стеклопакет 58 мм, белые) * 800 руб / м2
Окна (ПВХ стеклопакет 70 мм, ламинированные) 1 000 руб / м2 * 1 500 руб / м2
Входные двери * 250 руб / м2 (1 шт) * 600 руб / м2 (2 шт)
ФАСАДНОЕ ПОКРЫТИЕ
Минеральная легкая штукатурка с покраской (без дополнительного выравнивания стен). * 1 900 руб / м2
Силикат-силиконовая (паропроницаемая) легкая штукатурка, окрашенная в объеме (с дополнительным выравниванием стен) 2 500 руб / м2 * 3 200 руб / м2
Облицовка клинкерным кирпичом или камнем (только для стен из несъемной опалубки) 3 200 руб / м2 4 200 руб / м2
Облицовочный кирпич (вентилируемый фасад) 5 800 руб / м2
Декоративные фасадные элементы * 500 руб / м2 * 1 500 руб / м2
Подшивка крыши * 300 руб / м2 * 400 руб / м2
Водосточная система * 300 руб / м2 * 500 руб / м2
4 000 руб / м2 7 700 руб / м2
СТОИМОСТЬ ФАСАДНЫХ РАБОТ 760 000 руб 1 386 000 руб
ВНУТРЕННИЕ РАБОТЫ  «ПОД КЛЮЧ»
Выполнение дизайн-проекта 1 000 руб / м2 1 000 — 2 000 руб / м2 (с 3D визуализацией)
Монтаж электрических сетей (под ключ) 1 500 руб / м2 1 900 руб / м2
Монтаж системы отопления, водоснабжения и канализации (под ключ) 2 600 руб / м2 3 000 руб / м2
Черновая внутренняя отделка 3 700 руб / м2 3 700 руб / м2
Финишная отделка 4 700 руб / м2 6 700 руб / м2
СУММАРНАЯ РАСЦЕНКА 13 500 руб / м2 16 300 руб / м2
СТОИМОСТЬ ВНУТРЕННИХ РАБОТ 2 565 000 руб 2 934 000 руб
ИТОГОВЫЕ СУММЫ
СУММАРНАЯ РАСЦЕНКА ЗА ВСЕ РАБОТЫ 33 000 руб / м2 44 000 руб / м2
ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА 6 270 000 руб 7 920 000 руб
КОЭФФИЦИЕНТ УДАЛЕННОСТИ
До 50 км от МКАД 1 1
От 50 до 100 км от МКАД 1,05 1,05
Более 100 км от МКАД 1,1 1,1

Как пользоваться этой таблицей. Например, Вы хотите построить дом из газосиликатных блоков. Вам необходимо выбрать желаемую комплектацию, просуммировать все расценки и полученную сумму умножить на площадь Вашего дома

Внимание! Расчет будет верным только для указанной конфигурации дома. Если вы планируете строить одноэтажный или трехэтажный дом, то применение этой таблицы даст неверный результат

В таком случае рекомендуем рассчитать стоимость строительства дома на калькуляторе.

* — рекомендованная комплектация, по которой рассчитаны итоговые суммы.

На окончательную стоимость строительства частного загородного дома влияет множество факторов. Поэтому, для получения точной сметы, необходимо обратиться к специалистам компании.

Подготовка земельного участка

Приобретение земельного участка довольно сложная процедура для неподготовленного человека. Но только пройдя весь путь оформления, получив свидетельство о собственности, кадастровый номер, разрешение на использование участка для индивидуального жилищного строительства – можно приступать к возведению дома.

Не стоит начинать с выравнивания поверхности участка или вырубки деревьев под место строительства дома. Дом начинается с проекта, а специалист-проектировщик всегда учитывает в своей работе такие тонкости, как рельеф местности или сохранение деревьев и кустарников. И, скорее всего, строительные и даже подготовительные работы до разработки строительного проекта окажутся напрасными затратами.

Рельеф участка достаточно сильно влияет на стоимость подготовительных работИсточник stroytehnika.su

Какие факторы влияют на расценки по сборке каркасника?

На стоимость монтажа влияют некоторые факторы, которые надо учитывать при формировании цены на работу строительной бригады. Дополнительные расходы при постройке дома могут быть вызваны:

  1. Расстояние места стройки от города. Чем дальше строительная площадка, тем выше оплата за транспортные расходы. Причем это касается и доставки материалов, и доставки строительной бригады. Иногда приходится арендовать автобус или подумать о строительной бытовке для ночевки бригады на вашем участке.
  2. Сложность проекта. Если ваш дом больше похож на шедевр мировой архитектуры, у него есть сложные купола, огромное количество выступов, колонны, балконы, сложные лестницы, строительная бригада может увеличить оплату.
  3. Необходимость в аренде строительной техники, устройстве строительных лесов и пр. Все это дополнительно оплачивается заказчиком.
  4. Необходимость докупать тот или иной строительный материал. Иногда бывает так, что материал рассчитан не точно (особенно это касается расходников – гвоздей, шурупов, болтов, саморезов и пр.), и строителям приходится самим докупать необходимый материал.
  5. Простой. Когда строительная бригада готова приступить к работе, а материал по каким-то причинам задерживается, вам придется оплатить некоторую сумму за простой строительной бригады.

Простой бюджетный каркасный дом

Технология возведения монолита

Участок подготавливается и размечается, так же, как и при строительстве любого другого дома. Затем закладывается монолитный ленточный фундамент, исходя из проекта дома. Так как 1 кв.м. стены монолитного дома легче на 15-20% кирпичной, то и фундамент может быть облегченным. И фундамент, и наружные стены возводятся при помощи несъемной опалубки из вспененного пенополистирола. Ее элементы имеют щитовую конструкцию и жестко скрепляются между собой при помощи встроенных замков. Внутрь опалубки закладывается арматура, затем при помощи бетоновоза под давлением заливается бетон. На монтаж и заполнение опалубки стен одноэтажного дома уходит менее недели. Общая толщина стен получается порядка 30 см-50 см, снаружи они могут штукатуриться, краситься, обкладываться кирпичом или любыми другими материалами.

Преимущества монолитных домов

  1. При монолитном строительстве фантазия архитекторов и владельцев жилья не ограничена прямыми линиями. Стены дома могут иметь различную конфигурацию и даже быть закругленными. Арки, нестандартные дверные и оконные проемы не вызовут трудностей при возведении.
  2. Так как в основе конструкции бетон, армированный металлическим прутом, а швы между элементами отсутствуют, то строения получаются крайне крепкими и долговечными. Согласно документации, срок их службы превышает 200 лет.
  3. Отсутствие швов и стыков означает еще одно преимущество – дом будет единым целым. В нем не будет щелей, через которые может задувать ветер и проникать влага. О его утеплении также не придется дополнительно заботиться – вспененный пенополистирол, из которого изготовлена опалубка на сегодня является одним из лучших утеплителей.
  4. Строительство монолитного дома продвигается быстро даже по сравнению с постройкой дома из газобетона. К тому же, его можно заморозить на любом этапе и продлить без ущерба конструкции.
  5. Благодаря тому, что одинаковые по теплопроводности, например, с кирпичом, стены из монолита имеют меньшую толщину (в 2-3 раза), внутренняя площадь дома получается больше.
  6. Сокращаются затраты на внутреннюю отделку помещений, так как стены внутри дома получаются ровными и гладкими. Отделочные работы можно проводить сразу же после высыхания бетона – дополнительное время на усадку не требуется.

Недостатки

Скептики находят и минусы в монолитном строительстве.

  1. Технология достаточно дорогая. Связано это с тем, что качественная опалубка стоит недешево, и падения цен на нее не наблюдается. Более дешевые аналоги местных цехов часто имеют дефекты креплений или геометрии. Если проект предусматривает нестандартные элементы, например, круглые оконные проемы, то это еще больше удорожит строительство.
  2. Удорожает строительство необходимость применения специальной техники – без бетоновоза не обойтись. Также это делает невозможной постройку домов из монолита в труднодоступных районах.
  3. Пенополистирол, применяемый в качестве наружного и внутреннего утеплителя, препятствует газообмену сквозь поверхность стен, поэтому, как и при каркасно-щитовом строительстве, в доме необходимо предусмотреть систему вентиляции.
  4. Ремонт и перепланировка внутри монолитного дома – непростое мероприятие, так как придется штробить стены. Чтобы его ускорить и сократить расходы, еще на стадии проектирования дома нужно окончательно распланировать его внутреннее пространство, наметить прохождение коммуникаций, расположение сантехники, розеток, осветительных приборов и прочего. В этом случае каналы для труб и кабелей можно проложить до заливки бетона и времязатратного и грязного штробления удастся избежать.
  5. На форумах бушует немало споров, можно ли считать несъемную опалубку экологически безопасной. На самом деле, этот способ строительства давно применяется Европе, и лучшие элементы для опалубки производятся там же. Они снабжены всеми необходимыми сертификатами и разрешены к применению в странах Евросоюза, а требования к экологии там, как известно, весьма строгие.

При выполнении всех технических требований при постройке монолитного дома, он получится надежным и теплым, а жить в нем будет комфортно.

Дом из газобетона

Чтобы спланировать свой бюджет мы приводим ориентировочную стоимость строительства дома за 1 кв. м. его площади. Например, из нашей практики стоимость строительства загородного дома из газобетона площадью от 200 до 300 м2 составляет в минимальной комплектации от 35 тыс.руб/м2 общей площади дома.

Цена включает в себя стоимость всех строительных материалов, организацию работ, работу строителей на объекте, использование техники и др. для возведения капитальной конструкции загородного дома:

  • рытьё котлована, укладка геотекстиля, отсыпка песком и щебнем с последующим трамбованием виброплитой, утепление и гидроизоляция;
  • устройство монолитной железобетонной плиты и цоколя (устройство опалубки, устройство гидроизоляции, армирование плиты в два пояса, заливка бетоном с помощью бетононасоса);
  • возведение стен из газобетона толщиной 375 мм с армированием каждые 3-4 ряда, устройство ж/б перемычек с утеплением над оконными и дверными проёмами, устройство армированных ж/б поясов;
  • устройство перекрытий по деревянным балкам 100*200 мм с антисептированием и последующим утеплением минеральной ватой Rocкwool 100 мм;
  • устройство кровли: весь пирог с утеплением и битумной черепицей Katepal (производство Финляндия);

Эти цифры являются ориентировочными!

Цена на строительство дома зависит от площади дома, рельефа участка и физико-химических свойств грунта, а также стоимости выбранных материалов и сложности конструктивных решений. Подробная смета составляется на основе рабочих чертежей выбранного Вами проекта загородного дома в течение двух недель, после заключения договора на проектирование и строительство. В разработке сметы участвуют все отделы компании. Сметный отдел сводит все данные в одну форму и после утверждения генеральным директором смета предоставляется Заказчику.

Зависимость сроков от материалов и технологии строительства

Сроки возведения загородного дома зависят от выбора материала и способа строительства.

Можно построить дом из:

  • кирпича;
  • газобетона;
  • пенобетона;
  • дерева (бруса, бревна, лафета).

Каждый из этих видов материалов, в силу индивидуальных особенностей и характеристик – имеет свой безопасный срок строительства. Здесь не следует пренебрегать строительными нормами и техническими нормативами.

К тому же, каждый материал требует к себе особого подхода. Например, укладка кирпича – более трудоемкий процесс, нежели кладка из пенобетонных блоков. А деревянный сруб из бревен строится медленней, чем постройка из бруса.

Еще сроки возведения загородного дома зависят от способа возведения коробки. Кроме традиционного способа, в загородном домостроении используются коробки:

  • щитовые;
  • рамочные;
  • модульные;

При возведении щитовых коробок, готовые изделия в виде щитов, из композитных древесных полотен на клею, собирают в одно целое. Затем укрепляют. Потом ставятся также готовые перегородки для внутренних стен. Их тоже укрепляют. Остается построить верх, и покрыть его, и потом провести коммуникации и сделать отделочные работы.

Когда же строится рамочный объект, сначала из досок и бревен уже на готовой основе создается каркас. Ставятся стропила для крыши. Потом этот каркас обшивается теплоизоляционными фрагментами. В конце достраивается верх.

Рамочные и щитовые здания чем-то похожи в своем исполнении. У обоих изначально присутствует каркас. Тем не менее, на рынке появляются и другие методы строительства. Например, модульный дом, собираемый из деревянных щитов, утепляемый композиционными составами.

Каркасный или модульный дом может быть построен очень быстро — буквально за 2-3 месяца, если не делать основы. Здание с фундаментом строится, конечно, дольше.

Стоимость кровельных работ

Цены на кровельные работы не включают обработку деревянных изделий защитными красками и антисептиками и стоимость самого материала:

  • монтаж мауэрлатов скатной кровли: 450-800 руб\п.м;
  • монтаж стропильной системы скатной кровли с коньком, стойками, элементами фронтона: 300-700 руб\п.м;
  • монтаж кобылок: 150-450 руб\шт.;
  • монтаж обрешётки потолка, контробрешётки, скатной кровли: 75-200 руб\м²;
  • гофролист, профнастил, металлочерепица: 150-300 руб\м²;
  • еврошифер: 150-250 руб\м²;
  • мягкая черепица: 350-550 руб\м²;
  • рулонные кровли: 200-500 руб\м²;
  • сланцевая черепица:600-900 руб\м²;
  • керамическая, композитная, цементно-песчаная черепица: 350-550 руб\м².

Пример расчета стоимости кровли смотрите в видеоролике:

Отделочные работы

Отделочные работы следует отнести к наиболее непредсказуемым по расценкам на их выполнение. Многообразие отделочных материалов в разных ценовых группах, с применением опять же множества расходных крепёжных, клеящих, окрашивающих и прочих дополнительных материалов требуют длительного и тщательного изучения.

Для приблизительной оценки расходов на выполнение отделочных работ опытные строители исходят из негласного правила: стоимость работы должна быть немного ниже стоимости материала. В целом внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить от 30 до 50 % сметной стоимости дома.

Если ориентироваться на рыночные предложения по строительству домов площадью 200 м² по типовым проектам, то возведение такого дома обойдётся заказчику:

  • с применением стеновых блочных материалов или бутового кирпича: 4900 тыс. р.;
  • с отделкой фасада из облицовочного кирпича: 6500 тыс. р.;
  • внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить 3200 тыс. руб.

Итоговая стоимость постройки дома из кирпича 200 кв. м под ключ составит примерно 10-20 тыс. р. за м²

Наглядно про стоимость каменного дома смотрите в видео:

Заключение

Заказчик вправе разбить строительство на отдельные виды работ, предоставив их выполнение узкоспециализированным строительным фирмам. Может это в какой-то мере разумно в плане качества, но в плане экономии можно порекомендовать заказчикам воспользоваться услугами одной, но сильной и проверенной фирмы по комплексному строительству дома под ключ. Выяснить насколько компания сильная можно хотя бы потому, сколько домов на ее счету сдано в эксплуатацию, часто все выполненные работы размещаются в портфолио

Такое решение позволит получить значительные скидки и бонусы, и, что очень важно, юридические гарантии качества на построенный дом

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector