Как получить поэтажный план бти

Несколько популярных программ для проектирования

Безусловно, сегодня проектирование зданий и рисование плана дома делается с помощью компьютерных программ. Все они имеют разную сложность и интерфейс.

Google SketchUp

Эта программа позволит с легкостью спланировать любой дом по заданным параметрам. Она способна просматривать проекты зданий, сделанных в 3D, а также проводить их редактирование.

Google SketchUp больше относится к дизайнерской работе. В ней отсутствуют ГОСТы, нет стандартизованных размеров. В программе можно будет вполне реалистично увидеть здание, построенное из строительных материалов, заложенных в плане.

Процесс создания проекта и планировки коттеджа в программе Google SketchUp

Для облегчения работы с программой в нее встроено большое количество обучающего материала. Для современного дизайна имеется возможность добавить базу элементов, разработанных другими пользователями, например, эксклюзивный диван или винтажный стул.

FloorPlan3D

При помощи такой разработки можно сделать перепланировку частного дома. Имеется возможность посмотреть проект будущего здания в трехмерном измерении.

Программа позволяет, кроме создания плана, разработать дизайн интерьера комнат, с учетом всех мелочей.

С ее помощью можно будет сделать подсчет нужного материала для ремонта. Она точно покажет сколько нужно:

• краски;
• обоев;
• шпаклевки.

Вы способны будете даже подсчитать финансовые расходы, которые предстоит затратить на ремонт помещения.

• Возможность проектирования домов любой этажности;
• Все вычисления нужных площадей происходят в автоматическом режиме;
• Абсолютная точность;
• Большой ассортимент строительных материалов, разнообразие текстуры;
• Проектирование ландшафтного дизайна;
• Добавление декоративных деталей;
• Современный дизайн комнат;
• Типовые библиотеки;
• Интерактивные советы.

ArCon

При помощи такой программы, можно спланировать установку каждой детали, после чего посмотреть, что получилось, в трехмерном пространстве. В программе можно:

• Нарисовать план дома;
• Показать его внутреннее строение;
• Определить дизайн интерьера;
• Создать ландшафтный дизайн и планировку участка.

Для нормальной работы, программа обеспечена огромной библиотекой, в которой имеется больше 3000 самых разных деталей интерьера. Для показа использованы тысячи отделочных материалов. Вид здания получается очень реалистичным.

AutodeskAutoCad

Пожалуй, это самая известная программа такого рода. Ее использует большинство проектировщиков и любителей. Среди всех подобных программ, занимает лидирующее положение. Ее отличает интуитивно понятный интерфейс, дающий возможность выполнять работу сразу с двумя-тремя файлами.

Пример планировки дома выполненного в AutodeskAutoCad

Важнейшим положительным качеством считается возможность создавать произвольные формы, в соответствии с собственной фантазией. Причем созданный объект можно немедленно просмотреть в трехмерном пространстве.

Кадастровый учет на основании техплана

Основное назначение технического плана заключается в определении границ и характеристик постройки, помещения. Инженер обязан подготовить техплан в электронной форме, выдать его заказчику на диске или направить в Росреестр. Документ заверяется ЕЦП кадастрового инженера. Можно подготовить документ в письменном виде, если сразу указать в договоре такой пункт. Технический план помещения может быть выполнен без кадастрового или технического паспорта, если есть в наличии поэтажный план или новые обмеры с абрисами.

Для прохождения кадастрового учета собственник создаваемого или измененного объекта подает заявление в Росреестр или МФЦ. Пошлина за эту процедуру не оплачивается, т.е. кадастровый учет проводится бесплатно.. На основании разработанного техплана в ЕГРН будут внесены следующие данные:

• информация о местоположении и характеристиках создаваемого или измененного объекта;
• координаты границ, определенные кадастровым инженером;
• площадь, этажность;
• целевое назначение создаваемого или измененного объекта;
• кадастровый номер;
• графическая схема;
• иные данные, в зависимости от типа объекта.

После переноса информации в ЕГРН из разработанного техплана, документ фактически утратит силу. При каждом последующем изменении характеристик объекта документация разрабатывается заново. После завершения учета выписка ЕГРН выдается бесплатно.

Окна и количество света

В каждой комнате и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без него можно только в технических помещениях: санузле, гардеробных, кладовых. На этапе покупки квартиры стоит оценить, много ли в квартире таких помещений и все ли они нужны.

Если окон больше, чем комнат, будет проще сделать перепланировку и разделить одну большую комнату на две маленькиеА это плохой вариант. На четырехкомнатную квартиру площадью почти 100 м2 приходится всего два окна. Большая часть квартиры будет темной. И это реально существующая квартира

Если темная комната получилась в результате перепланировки, то в ней нужно предусмотреть окно, фрамугу под потолком или полупрозрачную перегородку.

Если в купленной квартире планируется расположить спальню в глубине, то придется предусмотреть окно или полупрозрачную перегородку

Но само по себе наличие окон не гарантирует, что квартира будет светлой — важно и то, куда эти окна выходят. Для этого на каждой планировке обычно рисуют компас

По нему будет понятно, на какую сторону света выходят окна. Идеальным считается расположение на юго-востоке или юго-западе: так в комнатах будет светло большую часть дня, но не так жарко летом, как в квартирах, выходящих окнами прямо на юг. А в квартире с окнами на север, к тому же на нижних этажах, может быть слишком темно и прохладно.

На одну сторону выходят только окна квартир-линеек, в которых все комнаты расположены через стену. Но есть и квартиры-распашонки, в которых комнаты расположены по обе стороны от центрального коридора. В них обычно еще на этапе проектирования предусматривают, что окна будут выходить на две стороны, например, на север и юг

В этом случае южными обычно делают гостиную и кухню, а спальни — более темными, северными, ведь хорошее освещение там не так важно

Расположение окон отличное: все они «смотрят» на юго-восток или юго-западТоже хорошее расположение окон: кухня и гостиная выходит на южную сторону, а спальни — на северную

Иногда покупатели сознательно выбирают квартиры с окнами на север, потому что их утомляет яркий свет, — хотя такое решение и считается непопулярным. Иногда выбирают даже вид на промзону, потому что промышленные здания обычно невысокие и с квартир на верхних этажах открывается панорама на город. А вниз можно и не смотреть.

Виртуальные туры в Самолете

Есть еще два способа определиться с выбором квартиры: посетить шоурум или попробовать виртуальный тур. Шоурум — это настоящие квартиры, в которые застройщик приглашает возможных покупателей, и покупатель может на месте решить, нравится ему или нет. А виртуальный тур — это 3D-моделирование на сайте.

Вот, как выглядят виртуальные туры в квартире у Самолета:

Чтобы посмотреть на квартиры почти вживую, зайдите на сайт и выберите планировку:

Пройти тур

Было б где
Чтобы делать ремонт в квартире, сначала придется купить квартиру. Или купить квартиру с отделкой и сразу жить. И то и другое есть в Самолете.
Посмотреть квартиры

Что содержится в экспликации и поэтажном плане

Техническая документация разрабатывается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей» и приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244.

Поэтажный план

Поэтажный план выполняется с учетом специфических требований приказа Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.

Схема выполняется в масштабе 1:100 или 1:200 на основе абрисов. Так называют ручные наброски с промерами, которые выполняют во время геодезической съемки.

На поэтажных чертежах отображаются такие параметры:

•  Окна, двери, стены, перегородки;
•  Лестницы и балконы;
•  Внутренние выступы и ниши;
•  Столбы, колонны и арки;
•  Лазы цокольных этажей и подвалов;
•  Котлы отопления.

Пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.

На поэтажных планах не показываются трубопроводы и радиаторы центрального отопления.

Этажи на строительных чертежах изображаются один над другим, начиная с подвального. Сверху, по центру, ставится штамп с наименованием этажа: подвал, 1-й этаж и т.д.

На схеме, у обозначения входа в помещение, проставляется индивидуальный номер (тушью красного цвета). Нумерация комнат наносится черной тушью по часовой стрелке от входа по принципу дроби: в числителе – номер, в знаменателе – площадь.

На схемах небольших по размеру ванн, санузлов и кухонь проставляют только нумерацию, не отмечая площадь.

Лестничные клетки, общие коридоры и холлы обозначаются римскими цифрами.

Измерения проводят в метрах, используя два десятичных знака:

•  Первый этаж – по наружному периметру стен;
•  Все этажи, кроме первого, мансарды и подвалы – по длине и ширине помещений.

Внутренние высоты отображают на всех планах, изображениях помещений, где проводились измерения.

Параметры ниш, арок, выступов, лестниц, дверных и оконных проемов в инвентарные планы не вносятся.

Экспликация

Этот термин с латинскими корнями. Он означает «разъяснение». Экспликация поэтажного плана жилого дома – это раздел 7 технического паспорта, его табличное приложение. Документ разрабатывается по ГОСТу 21.501-2011; в нем содержится описание комнат, подсобных помещений и расчет площадей.

Объекты обозначаются в алфавитном порядке, с учетом возрастания этажа и нумерации.

Ведомость помещений имеет формат таблицы и 13 граф с информацией о внутренних объектах, основных и вспомогательных:

1.  Литера;
2.  Нумерация этажа. Если она не предусмотрена (цокольный этаж или мезонин), указывается наименование;
3.  Номер помещения, который прописан в поэтажном плане;
4.  Номер комнаты, указанный на плане;
5.  Назначение (жилая, кухня и т.п.);
6.  Площадь всех частей здания;
7.  Общая площадь квартиры;
8.  Жилая S;
9.  S подсобных комнат;
10.  S вспомогательных объектов: лоджий, балконов, веранд;
11.  Внутренняя высота комнаты;
12.  Информация о незаконной реконструкции (перепланировке или перестройке);
13.  Примечание.

В чем заключается сущность плана здания?

Итак, план здания, в соответствии с нормами ФЗ №221, является документом, в котором отражены основные сведения, что присутствуют в государственном кадастре, а также информация о здании, нужная для постановки его на учет. В плане также могут детально отражаться сведения о тех или иных его частях и иные, что необходимы для внесения записей о строительном объекте в кадастр.

Стоит отметить, что есть довольно много похожих документов, например архитектурный план здания. Однако назначение у них может быть совершенно иным. Так, архитектурный план может не иметь прямого отношения к кадастровым записям, составляться на уровне проекта, дорабатываться.

В свою очередь, план, составление которого регулируется Приказом №403, предполагает отражение сведений о готовых объектах, поставленных на кадастровый учет. Чаще всего под планом здания, если следовать официальным нормам права, подразумевается именно технический план. Хотя, безусловно, рассматриваемому словосочетанию неофициально может соответствовать самый широкий спектр документов.

Источник, о котором идет речь, — «официальный» план здания, может составляться для разных типов объектов. Это могут быть как отдельные сооружения, так и, в частности, офисные комплексы, многоквартирные дома. Это могут быть как типовые здания, так и те, что построены в рамках уникальных строительных проектов.

Для чего нужен?

Множество российских граждан полагают, что для совершения каких-либо операций с недвижимым имуществом, достаточно получить техпаспорт. Однако это зачастую не так.

В отдельных случаях потребуется такой документ, как поэтажный план здания:

В процессе создания новой схемы помещения	которое переводится в нежилой фонд для коммерческого использования
Для приватизации бывших помещений общежитий по отдельным комнатам	и для сохранения помещений в перепланированном виде
Оформление отдельных сделок с помещениями	дарение, мена, купля-продажа, аренда и др.
Наследование и оформление завещания	И государственной регистрация права собственности на имущество

Поэтажный план может быть использован в различных целях, но основная его функция – для проведения строительных работ по перепланировке (переустройству).

В особенности этот документ является актуальным для работ, проводимых в многоквартирных жилых домах.

Как самостоятельно нарисовать план дома

Очень многие собираются построить собственный коттедж, кто-то красивый дачный дом 4х6 метров. Чтобы такая постройка стала реальностью, нужно обязательно иметь план, на котором должно быть изображено месторасположение:

• Санузла;
• Всех комнат;
• Кухни;
• Перегородок.

Пример плана коттеджа нарисованного самостоятельно

Чтобы начертить своими руками такой план, требуется выполнить следующие технологические операции:

• Определить все необходимые размеры;
• Показать середину осей капитальных стен;
• Нарисовать перегородки внутри комнаты;
• Наметить месторасположения окон, а также дверных проемов;
• Обозначить местонахождение функционального оборудования:
  • Ванной 4 метра;
  • Туалета;
  • Газовой плиты;
  • Водопровода;
  • Вентиляции;
  • Лестничных клеток.

Каждому объекту присваивается номер. Все данные сводятся в таблицу. Однако необходимо всегда помнить, что можно начертить только планировку коттеджа, а для составления проекта понадобится помощь профессионалов.

• Несущие стены;
• Другие, не столь важные, стены отмечаются пунктирной линией;
• Двери;
• Оконные проемы;
• Подвод воды;
• Систему канализации;
• Вентиляцию;
• Дымоходы.

Для планирования пространства пунктирными линиями показываются границы нежилых территорий. Отдельно отмечаются все требуемые высоты.

Планы двухэтажных домов: правила планировки этажей

Перед строительством дома важно определиться с планировкой двухэтажного дома, грамотно выполнить которую могут только квалифицированные специалисты. Рациональное размещение помещений позволит комфортно разместиться всем членам семьи

Обязательно необходимо учитывать расположение лестницы.

Важно учитывать расположение комнат по отношению к сторонам света. Кухню можно расположить с окнами на восток или юг, для гостиной подойдет выход на запад, спальне- восток

На северной стороне дома желательно установить лестницу.

Расположение улиц также необходимо учитывать при планировке. Комнаты отдыха желательно устраивать вдали от шумных проездов.

Как правильно выбрать проект помогут советы архитектора.

Watch this video on YouTube

Правильная планировка первого этажа

Правильная планировка должна вмещать обязательные помещения:

• кухню;
• гостиную;
• холл;
• санузел;
• тамбур.

Проекты больших домов могут позволить организовать столовую зону, место для рабочего кабинета или библиотеку и жилое помещение для гостей.Комнату для установки котла и стиральной машины можно планировать и на первом, и в цокольном этаже.

Золотой серединой планировки считается пространство с минимальным количеством коридоров, с вариантами планировки можно ознакомиться в каталогах интересных фото проектов частных домов.

Правильная планировка второго этажа

Его принято считать зоной сна и отдыха. Желательно предусмотреть ванною комнату и санузел. Отдельную комнату желательно отвести под общую гардеробную.

Над гаражом планировать спальные комнаты нежелательно. Над ним можно продумать установку лестничного марша, гардеробная или холл.

Типовой план двухэтажного этажа

Правила совмещения нескольких помещений

В небольших домах лишние перегородки устанавливать не желательно. Для небольших площадей подойдет оформление в виде студии. Например, можно объединить в одном пространстве гостиную, столовую и холл, визуально зонируя направленность.

Лестница может стать условным разграничителем пространства. Установка барной стойки ломаной геометрической линии или в виде овала отделит кухню от общего пространства.Фото проекты домов и коттеджей с интересным совмещением представлены в галерее.

Зонирование гостиной-столовой

Формат плана здания

Документ, о котором идет речь, должен составляться в электронном виде в формате XML. При этом он должен быть заверен электронно-цифровой подписью инженера по кадастру. Данный файл должен соответствовать установленным требованиям к соответствующему формату для того, чтобы сведения, отраженные в нем, могли быть считаны и проконтролированы.

Цифровая схема здания должна формироваться на основе XML-шаблонов, которые утверждаются Федеральной службой кадастра и загружаются ведомством на сайт. Если законодательство, регулирующее использование соответствующих файлов, меняется, то Федеральная служба кадастра вносит корректировки в данные XML-шаблоны.

Электронная подпись инженера должна иметь сертификат и соответствовать критериям, установленным в законодательстве РФ и регулирующим электронный документооборот.

В свою очередь, приложения, которые дополняют план здания, могут быть напечатаны на бумаге. Для того чтобы дополнить ими рассматриваемый документ, их необходимо отсканировать в формате PDF и также подписать с помощью ЭПЦ инженера по кадастру. Поэтажный план здания или какой-либо его части следует сканировать в формате JPEG.

В структуру приложения также могут входить иные электронные документы, если это предусмотрено законодательством РФ. В ряде случаев (например, по причине наличия соответствующих условий в договоре подряда), планы здания готовятся в бумажном варианте. Данные источники заверяются подписью и печатью инженера по кадастру. Но при этом также должен составляться и цифровой план здания — в данном случае он дополняется бумажным.

Характеристики помещения

Поскольку обязательность этого пункта документа была установлена только с начала 2017 года, следует осветить его более подробно.

Этот раздел имеет свою, определённую правилами структуру:

Кадастровый номер, присвоенный ранее этому строению. Существует вероятность того, что такого номера ранее не было, так как это помещение не вносилось в кадастр. В такой ситуации номер, естественно, можно не указывать. Но если кадастровый номер имеется, в данной части документа необходимо указать не только дату его присвоения, но и данные организации, которая это сделала

Если в строении имеется несколько этажей, то важно указать номер и тип того этажа, на котором расположено помещение. Обязательно нужен адрес рассматриваемого помещения

Речь, разумеется, идёт о таком, который был присвоен помещению в законном порядке. В некоторых случаях возможна ситуация, когда такой адрес отсутствует. Если это имеет место, необходимо описать вместо него точное расположение рассматриваемого помещения. Указывается назначение помещения и его вид. Обязательное условие – указание площади данного помещения. Фиксируется кадастровый номер всего строения, где расположен рассматриваемый объект. Также отмечается код квартала, где он расположен. Когда речь идёт о помещении, возможно, что технический план составляется на одну или несколько комнат внутри квартиры. В этом случае понадобится её кадастровый номер. Аналогично участкам земли для помещения законодательством определены те или другие виды разрешённого использования. Их указывают в техническом плане в этом разделе.

Новые правила по выделению части здания в ЕГРН

Федеральным законом № 218-ФЗ допускается проведение процедуры временного кадастрового учета в отношении частей здания или помещения. Ранее такая возможность также была доступна на основании подзаконных актов и разъяснений контролирующих органов, однако в законодательных нормах эта процедура отсутствовала.

Временный кадастровый учет позволяет сторонам игнорировать признаки изолированности и обособленности. Например, в аренду под предпринимательскую точку может сдаваться небольшая площадь посреди огромного торгового зала. При этом торговое место может быть не отграничено от остальной площади перегородками или элементами ограждения, а границы арендуемой части будут зафиксированы только на бумаги.

Границы части здания будут определены кадастровым инженером исходя из условия договора. Их отражение будет осуществляться на поэтажном плане здания и общем техническом плане объекта недвижимости. Процедура временного кадастрового учета будет проводиться одновременно с регистрационными действиями при обращении партнеров по договору аренды.

Контур здания в плане: нюансы

Контур здания — это замкнутая линия, которая образуется в результате прорисовки внешних границ, формы зданий на некоторой горизонтальной плоскости. Контур соответствует замкнутой линии, которая проходит на том уровне, на котором сооружение примыкает к поверхности земли. Сюда не должны включаться:

• арки или проезды;
• различные выступающие элементы, имеющие толщину не более 0,5 м и ширину, не превышающую 1 м.

Если здание размещено на сваях, то его контур формируется за счет проекции его внешних границ. То, каким образом расположена та или иная несущая опора в виде сваи, в данном случае значения не имеет.

В документе должен быть отражен метод, посредством которого определены координаты контура здания либо его части. Он может быть:

• геодезическим;
• основанным на спутниковых измерениях;
• фотограмметрическим;
• картометрическим;
• аналитическим.

Определенными нюансами характеризуется подготовка плана здания, инициированная в силу изменения данных в кадастре о соответствующем строительном объекте.

Архитектурный план города

Пробки в городе — результат недальновидности архитекторов и градостроителей. Для того чтобы избегать подобных проблем и достичь единства транспортной системы, грамотного расположения домов, тротуаров и улиц, и нужен генеральный план города. Намного приятнее гулять по населенному пункту, где дома расположены в определенной последовательности, все красиво и упорядоченно.

Существует даже понятие «архитектурно-пространственная композиция города». Суть ее в том, что дома и улицы в населенном пункте должны быть единым целым.

Архитектурный план города включает в себя улично-дорожную сеть, транспортные артерии, примерное расположение зданий, парков, скверов, бульваров и так далее. Проектировщики должны предвидеть и предотвращать массовые скопления людей в одной части населенного пункта и чрезмерную загруженность магистралей.

Создание архитектурных планов — деятельность непростая, но интересная. В разработке проектов принимает участие большое количество людей, все вносят какой-то вклад в общее дело, отдают частичку души. У истоков как простого маленького коттеджика, так и знаменитой башни Бурдж-Халифа стоят проектировщики — люди, которые придумывают мир вокруг нас. Вот такая удивительная это работа — «рисовать» дома.

Оформление части дома

Выше говорилось об оформлении частного дома, однако речь может идти и о квартире, и о конгломерате, который состоит из нескольких рядом находящихся квартир, принадлежащих одному хозяину. Речь может идти даже о части квартиры. Правда, подобное может быть лишь при наличии отдельного выхода и возможности независимого проживания от остальной части квартиры.

Во всех перечисленных случаях для оформления права на недвижимость нужно получить кадастровый паспорт на соответствующее имущество. А для этого одним из основных этапов будет оформление его технического плана.

Но что делать в том случае, если речь идёт о части здания, в то время, как кадастровый паспорт на всю недвижимость до сих пор не оформлен?

Тогда можно одновременно оформлять оба кадастровых паспорта:

• на весь дом;
• на данную часть дома.

Выводы

• Технический план  – это документ, содержащий характеристики и координаты объекта, графический план его расположения на участке.
• На основании технического плана можно пройти кадастровый учет в Росреестре, внести сведения в ЕГРН, получить выписку из реестра на объект.
• Оформить техплан можно на любой объект капитального или незавершенного строительства.
• Порядок подготовки технического плана утвержден приказом МЭР № .
• Кадастровый учет на основании технического плана осуществляется бесплатно.

Если вам нужно получить технический план и другу документацию на недвижимость, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Подробнее об условия сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Часто задаваемые вопросы

Что такое технический план?
Технический план  – это документ, содержащий характеристики и координаты объекта, графический план его расположения на участке. На основании технического плана можно пройти кадастровый учет в Росреестре, внести сведения в ЕГРН, получить выписку из реестра на объект. Оформить техплан можно на любой объект капитального или незавершенного строительства.

Где получить технический план?
Технический план оформляет кадастровый инженер после изучения документов, обследований и замеров, координирования объекта. Документ выдается в электронной форме на диске.

Сколько стоит технический план на здание или помещение?
Стоимость изготовления технического плана зависит от площади, вида и характеристик объекта. Цена определяется по договору с кадастровым инженером.